據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國一線城市的房價收入比高達(dá)15倍,，遠(yuǎn)高于一般認(rèn)為的3~6倍的合理區(qū)間,。有網(wǎng)友計(jì)算了各地的“合理房價”，如北京4387元/㎡,、廣州 4573元/㎡,。

“合理房價”是一個值得深入討論的公共話題。何為“合理”,？不外乎有三種考察方式,，房價收入比,、房地產(chǎn)利潤率、供需關(guān)系,。公眾傾向于前者,，而房地產(chǎn)商自然希望是后者。

若以房價收入比論,，我國的房價早就“背叛”公眾,，距離“合理區(qū)間”十萬八千里。一項(xiàng)調(diào)查顯示,，上海一個中等收入家庭買一套100㎡的房子需要奮斗30年,，廣州、北京約需28年,。而瑞典斯德哥爾摩,、澳大利亞悉尼、瑞士的蘇黎世三城市皆在10~11年之間,。

房價不是誰故意拉高,，而是扭曲的供需關(guān)系決定的。君不見,，在房地產(chǎn)熱登峰造極的前些年,，一些樓盤還未開盤就預(yù)售一空，一些開發(fā)商甚至還捂盤惜售,，坐等漲價,。是以，房地產(chǎn)商對政府調(diào)控房價行為腹誹心謗,，個別甚至公開叫板,，如任志強(qiáng)在不久前對中央媒體炮轟房價表達(dá)不滿，并稱政府應(yīng)讓市場說話,，不應(yīng)采取行政手段調(diào)控,。

還有一個討論平臺：房地產(chǎn)行業(yè)利潤率。公眾恐怕永遠(yuǎn)都無法獲得真實(shí)的行業(yè)利潤率,，15%,、20%還是50%、100%,？一些房企甚至公開“哭窮”,，稱2012年保證15%的行業(yè)平均凈利潤率是一場“硬仗”。但公眾仍可以從一些相關(guān)行為中窺斑見豹,，譬如合作建房,。溫州人在北京合作建房，其房價在1萬元/㎡區(qū)間,，而周邊樓盤早就超過4萬元/㎡,。同樣的建筑成本,，巨大的終端價差讓房地產(chǎn)行業(yè)利潤率昭然若揭。

客觀地說,，三種考察“合理房價”的方式皆有不足,，完全市場化,，房價交由供需關(guān)系決定自不待言,，行業(yè)利潤率、房價收入比也未盡合理,。以國人對自主房屋的追求以及房價的忍受力,，國際通行標(biāo)準(zhǔn)也未必適用，況且貨幣收入還存在一個購買力問題,?？梢钥隙ǖ氖牵瑹o論用什么角度審視我國的房價,，都會得出一致的結(jié)論,，房價必須降，降到相對合理,，公眾可以接受的區(qū)間,。

接著的問題是，房價降多少才合理,，才能滿足公眾意愿,？公眾當(dāng)然希望看到50%甚至70%的降幅，但這也是不“合理”,，不現(xiàn)實(shí)的,。不但房地產(chǎn)商、銀行,、地方政府不答應(yīng),，業(yè)主、“房奴”也不會同意,，甚至殷鑒在前,，連國家金融、經(jīng)濟(jì)也不答應(yīng),。重癥不能下猛藥,，樓市只能辯證施藥，慢慢調(diào)理,。

一方面,，政府的樓市調(diào)控不能放松，讓樓價平穩(wěn)下行,，今年下降10%左右,，防止中斷調(diào)控引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈,；另一方面，地方政府要及早告別“土地經(jīng)濟(jì)”,，減少從樓市中“抽血”,。加大保障房建設(shè)力度，緩解公眾的剛性居住需求,；與此同時,，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，保證居民年收入不亞于往年12%的增長,，讓公眾有更多的錢進(jìn)行置業(yè),。經(jīng)過若干年努力，“6年家庭收入買套房”或可成為現(xiàn)實(shí),。