其次,，如果大搞“共有產(chǎn)權(quán)廉租房”,，必將使得廉租房產(chǎn)權(quán)走向私有化路徑,，這種私有化的結(jié)果很可能是為最該被唾棄的經(jīng)濟(jì)適用房招魂,。經(jīng)濟(jì)適用房的失敗眾所周知,，全國各地均有開著寶馬住經(jīng)適房的報(bào)道,，而更不乏兩三百平方米的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,。原因自是雙軌制和尋租使然：既有保障的價(jià)格,，又有政策的蔭庇,；既不是市場,，又不是計(jì)劃,，權(quán)力當(dāng)然上下其手。如果廉租房出售成為通例,，那些真正的低收入者肯定得不到應(yīng)有的保障,，保障性住房政策也會(huì)成為空談與笑柄。
第三,，這種對(duì)廉租房行偷換產(chǎn)權(quán)概念,、直接出售之舉的做法微觀上有懶政嫌疑，宏觀上令地方財(cái)政資金收支更難規(guī)范,。如今,，地方政府“土地財(cái)政”已經(jīng)是人人喊打的過街老鼠，賣地生財(cái)必?zé)o以為繼也成共識(shí),。但廉租房局部產(chǎn)權(quán)出售又可能令部分地方政府重開新的自由生財(cái)渠道,，對(duì)其收支進(jìn)行監(jiān)管的難度更大。況且,，廉租房資金瓶頸絕非無解,，既可取法天津，引入銀團(tuán)貸款與信托以形成合力,；也可以取法海外,，實(shí)踐REITs（房地產(chǎn)信托）輔以一級(jí)市場土地整理招商等策略，完全不必求助旁門左道與歪門邪道,。
最后必須指出的是,，“雙軌制”為害我國房地產(chǎn)市場久矣。如今,，絕無理由再搞綏靖政策靜觀其變。否則,，極易被各地理解為默許,，并紛紛效仿，最終可能天下大亂,。保障房畢竟是一種公共責(zé)任,，公益性是核心。如果某些地方政府總想著“少出一分力,，多分一杯羹”,，那么廉租房這個(gè)好政策根本就走不遠(yuǎn)。
