三是希望高壓政策促開發(fā)商降價?！靶聡藯l”實施半年以來,，上海房價并沒有實質(zhì)性的下跌,，甚至一些區(qū)域不跌反漲。一方面我們的政策還有“漏洞”,另一方面開發(fā)商死扛房價,。在上?！拔逡弧焙汀捌咭弧?兩次房展會上，鮮見開發(fā)商有力度的促銷活動,，主要是大部分開發(fā)商認為“限購令”不可能長期實行,，因此大家都“屏牢”；其次對一些高檔樓盤進行促銷,，效果可能適得其反?，F(xiàn)在，政府加大調(diào)控力度,，開發(fā)商要適應(yīng)形勢,，主動讓利市場，尤其是那些大型房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該率先垂范,，當(dāng)前市場上的剛性需求還是非常強烈,。如果這樣，開發(fā)商可以盡快回籠資金,，鎖定利潤,；消費者早日圓“住房夢”；市場活躍了,，經(jīng)濟上去了,，GDP也有了。這可謂“一石三鳥”,。
盡管上海對“限購令”繼續(xù)加力，但是這種行政命令的調(diào)控不可能長期依賴,，否則市場扭曲,，市場失效；如果“限購令”取消,，勢必造成市場強烈反彈,。因此，我們要用這段寶貴時間,，加快住房保障建設(shè),，進一步用經(jīng)濟手段完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
首先,，加快住房保障建設(shè),。目前上海已經(jīng)形成廉租房、經(jīng)濟適用房,、公共租賃房和安置配套房“四位一體”的住房保障體系,，但是上海僅有“四位一體”還不夠,，處于“四位一體”之外的“夾心層”更應(yīng)該得到社會關(guān)心，在這部分人群中相當(dāng)多是各個單位的骨干,。因此,，限價房也必須提到議事日程上來。
其次,，進一步抑制住宅投資功能,。在當(dāng)前流動性充裕背景下，可行的辦法就是國家用重稅徹底打消人們買房投資的念頭,，持有時間越短征收的比例越高,，獲取的金額越大征收的額度也越大。
第三,，進一步完善“房產(chǎn)稅” ,。目前上海“房產(chǎn)稅”的0.4%和0.6%稅率,，根本不足以阻擊房地產(chǎn)投資,，如果采取累進“房產(chǎn)稅”既可以避免房地產(chǎn)投資客回潮，也可以增加政府稅收收入,。第一套免征,、第二套輕征、第三套重征,、第四套以上懲罰性征收,。
