6月15日，標(biāo)準(zhǔn)普爾（簡稱標(biāo)普）發(fā)布《亞太地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商報告》稱,，因調(diào)控不斷趨緊，中國房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”,。標(biāo)普信用分析師符蓓預(yù)計,，中國內(nèi)地房價將有10%左右的下降空間,。 近幾天,，世界評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普沒有閑著，先是在13日將希臘長期主權(quán)信用評級降至C C C的全球最低水平，希臘成為標(biāo)普給予評級的國家中評級最低的,，低于牙買加、巴基斯坦和斐濟(jì),，也低于最近發(fā)生債務(wù)違約的阿根廷和厄瓜多爾,。接著就對中國房企“下手”了,。
近期,，世界評級機(jī)構(gòu)和投行紛紛看空中國房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場,。就在4月份，世界另一大評級機(jī)構(gòu)穆迪已經(jīng)將中國房地產(chǎn)開發(fā)商信用評級展望至“負(fù)面”,。就在標(biāo)普15日調(diào)低中國開發(fā)商評級的同時,，國際投行大摩當(dāng)日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預(yù)計,，三季度內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤,，且會提供進(jìn)一步折扣,，從而導(dǎo)致中國主要城市的銷售均價進(jìn)一步下降,。此前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1-5月份,，全國商品房銷售面積32932萬平方米,，同比增長9.1%,，銷售額同比增長18.1%,。同一日，央行宣布年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，再次收緊了市場流動性,。
分析得知,，標(biāo)普降低中國房企評級的主要依據(jù)是受中國房地產(chǎn)市場調(diào)控日趨嚴(yán)厲,，信貸緊縮日趨嚴(yán)重，銷售出現(xiàn)大幅下滑,，高杠桿率的中國房企可能出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況,。筆者始終認(rèn)為,，對于穆迪,、標(biāo)普以及大摩投行等國際機(jī)構(gòu)對中國經(jīng)濟(jì)金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評級,、預(yù)測等，我們只能聽聽而已,。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場發(fā)出的任何預(yù)測分析都帶有目的性,，都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點(diǎn)我們必須有一個清醒認(rèn)識,。比如：這次標(biāo)普下調(diào)中國房企評級,，其只不過也是根據(jù)國家統(tǒng)計局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準(zhǔn)備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場普遍都能夠看到的交易量低迷,、房價拉鋸、房企資金鏈問題顯露等來做出判斷,，以此來調(diào)低評級的,。以筆者看沒有什么神秘的，只不過是通過“標(biāo)普”這個超級品牌發(fā)布出來后,，分量和影響力都非同一般而已,。這不，受標(biāo)普對中國房企下調(diào)評級消息影響,，16日中國股市房地產(chǎn)板塊全線下跌,，拖累大盤走低，滬綜指下跌1.52%,，失守2700點(diǎn),。
