在世界上其他國(guó)家,，由于在房屋建筑設(shè)計(jì),、施工等環(huán)節(jié)已經(jīng)完成了對(duì)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)格監(jiān)督,，并不需要最后實(shí)測(cè)確認(rèn)房產(chǎn)面積,，因此國(guó)外只有地籍測(cè)繪，沒(méi)有房產(chǎn)測(cè)繪,。而在我國(guó),，房屋建設(shè)完畢需要以實(shí)際檢測(cè)來(lái)確定最終面積。
根據(jù)最高法的司法解釋,，房屋測(cè)繪面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。開(kāi)發(fā)商憑此誤差可以虛增房屋面積,，而且合理合法地賣給消費(fèi)者,，房產(chǎn)測(cè)繪的行為和技術(shù)規(guī)范，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨大的收益,。（5月11日西安晚報(bào)）
不算不知道,，一算嚇一跳,。用這句話來(lái)形容我國(guó)房產(chǎn)的測(cè)繪欺詐行為一點(diǎn)都不為過(guò)。因?yàn)榘凑辗课轀y(cè)繪面積誤差比的中限1．5％計(jì)算,，2010年,，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到10．43億平方米，全年商品房平均價(jià)格為5033元／平方米,，按房產(chǎn)測(cè)繪誤差比中限1．5％計(jì)算,，虛增加的面積達(dá)到1500萬(wàn)平方米，相當(dāng)于天津市全年商品房銷售面積,，消費(fèi)者為此多支付600億元,。
這就是說(shuō)，僅2010年全國(guó)商品房的虛增面積就是一個(gè)天津市商品房銷售面積的總和,。那么,，這么多年過(guò)去了，僅此一項(xiàng)開(kāi)發(fā)商憑空摟了多少銀子,，就這還是按誤差比的1．5％計(jì)算,，如果按3％計(jì)算，肯定又是一個(gè)天文數(shù)字,。廣大買房人的血汗錢就這樣被“莫須有”的房屋面積給忽悠了,，并且還忽悠得理直氣壯，合理合法,。
如果買100平方米的房子,，按3％誤差比計(jì)算，面積就要少3平方米,。3平方米對(duì)一個(gè)家庭來(lái)講,，就是一個(gè)衛(wèi)生間的面積。這么一算確實(shí)少了不少,。但是,，在現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范下，開(kāi)發(fā)商硬是不想給你,，你還奈何不得,。這怎能不讓人糾結(jié)。
我想問(wèn)的是,，近年來(lái),，有關(guān)部門在好多方面都講與國(guó)際接軌，銀行收費(fèi),、通話費(fèi),、油價(jià)、過(guò)路費(fèi),、各種票價(jià)似乎都與國(guó)際接軌了,，為什么房產(chǎn)測(cè)繪就不能與國(guó)際接軌呢,？房產(chǎn)測(cè)繪與國(guó)際接軌真的很難嗎？是不能也還是不為也,。為什么在向老百姓收費(fèi)時(shí),，有關(guān)部門沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也要接軌，而在讓利于百姓時(shí)有條件也不接軌,。
我們成天講要向外國(guó)學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù),，每年要派出那么多人去學(xué)習(xí)，要花那么多公帑,，這三公消費(fèi)還讓百姓深惡痛絕,，為什么別國(guó)現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)放在哪里就是學(xué)不回來(lái)。郁悶呀,！
不管是按照人民政府為人民,，還是“公仆“的標(biāo)準(zhǔn)，甚至是公務(wù)員的要求,，這個(gè),，“可以學(xué)”，而且應(yīng)該盡快學(xué),。
最后,，我們呼吁，讓房產(chǎn)測(cè)繪與國(guó)際接軌來(lái)得更快一點(diǎn)吧
- 收藏
- 訂閱
- 發(fā)給好友
- 我來(lái)說(shuō)兩句
- 關(guān)閉此頁(yè)
- 【字號(hào) 大 中 小】
