剛剛進入今年第二季度,，廈門樓市就迎來一個“下馬威”,，上周廈門住宅成交量環(huán)比大跌近七成。與此同時,，上周廈門住宅均價環(huán)比上漲7.22%,，達14662元/平方米,。（4月12日東南網）
出現這種現象，直接導致有價無市,，使得有條件購買的依舊買不起,，能買得起的卻不能購買，這是多次行政干預房地產市場的的結果,。房地產市場的走向,，還要看房地產商和調控政策繼續(xù)博弈，還沒有到勝負判明的地步,。
在中央的嚴令下,，各地陸續(xù)出臺了當地特點的“限購令”，盡管五花八門,，但多少對房地產市場產生了一種效應,，那就是對房地產成交量的直接作用，但是這種變化并不是真的改變市場供求關系,，而是人為的壓制了房地產市場供求關系的顯現,。因此對高房價的殺傷力有限。
推高房價逐步上升的直接動因,，是需求的剛性推動,。但是這個“需求”不是基本居住意義上的需求表現，其中很大一部分是把房地產作為投資和保值的目標,，因此對利益的的追求,，超過了對居住的追求。要使房價平穩(wěn),、與居民收入相適應,，滿足居民“住有所居”的居住要求，就得從根本上改善依附在房地產身上的投資功能,。
要改變將這個現狀,，一條路是加大廉租房和經濟實用建設，擴大供給,；另一方面就是對高價房地產的命脈,，其資金鏈條上動刀子,，從金融、稅收上加大砝碼,，迫使高檔住房的供應減少,，持有成本加大，從根本上改變其供求關系,。從而使整個房地產市場趨于正常的平穩(wěn)發(fā)展,。遺憾的是我們還不善于、更是投鼠忌器,，在這方面的動作顧慮重重,。
溫家寶總理在浙江調研再次指出：“住房供應和房價問題涉及人民群眾切身利益，關系經濟健康發(fā)展,、社會和諧穩(wěn)定,，中央加強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的,。各級政府要切實擔負起責任,。”怎么負起責任,，需要中央政府和地方政府同頻共振,，在房地產商資金鏈條上多做文章、做足文章,，借著十二五調低經濟發(fā)展速度的良好時機,，徹底改變地方政府的土地財政，真正用市場之手引導房地產健康發(fā)展,。（肖勇）
