為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂,，信息不透明、價格欺詐等問題,，近日,，國家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,，專門對商品房銷售的明碼標(biāo)價問題作出規(guī)定，要求：商品房銷售要實行一套一標(biāo)價,，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行,。（國家發(fā)改委網(wǎng)站2011年3月22日）
關(guān)于房價,，已是一個老生常談的問題，也是一個讓人談得有氣無力的問題,。關(guān)于調(diào)控高得離譜的房價,，國家從2002年開始，已連續(xù)出臺了很多個文件,，但似乎再厲害的政策和文件也管不住房價這匹脫韁的野馬,。不得不承認(rèn)，關(guān)于房價問題,，歷來有兩種聲音影響著政府部門的決策,，一種是有房子的，特別是有多套房的,，都希望房價越高越好,，因為房價越高，他們的資產(chǎn)升值越快,，他們越富有,；另一種聲音是買不起房的中低收入群體和困難群體，他們希望房價越低越好,，但多年的呼喚,、多年的等待仍然是“望房興嘆”。這是一組對立的矛盾,，要解決好這組矛盾,，就只有促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康良性發(fā)展。
一直有一種感覺,，那就是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有找準(zhǔn)高房價的真正原因,，或者是找到了,，還不忍心下手。愚以為,，高地價,、高稅收、高利潤才是高房價的真正原因,，高地價催生高成本,，高稅收讓地方政府不忍割愛，高利潤讓房地產(chǎn)商“眼睛紅了,，心就黑了”,。這些問題不解決，再好的政策都會被一些歪嘴和尚念歪,。在今年全國“兩會”上,，曾有一種聲音說，房價實行省長,、市長負(fù)責(zé)制,，省長負(fù)責(zé)還令人期盼，但市長們能擔(dān)負(fù)起調(diào)控房價的責(zé)任嗎,？一邊是重要的稅收來源,，一邊是上級要求調(diào)控房價，市長們愿意主動調(diào)控嗎,？
國家發(fā)改委這次出臺的商品房明碼標(biāo)價政策初衷是好的,，怕只怕在執(zhí)行過程中會遭遇“腸梗阻”和“執(zhí)行難”，因為很多中國人都很聰明,，很多好政策在執(zhí)行時都是“上有政策,，下有對策”，說不定數(shù)以萬計的房地產(chǎn)開發(fā)商們針對此條政策早已想好了應(yīng)對措施----很多地方不是都有什么房地產(chǎn)協(xié)會嗎,？到時同城的房產(chǎn)商們形成統(tǒng)一聯(lián)盟,，口徑一致的把房價抬高點不就行了嗎？況且,，現(xiàn)在銷售的商品房不也是明碼標(biāo)價嗎,？雖然很多房地產(chǎn)商標(biāo)出的房價高得嚇人。價格主管部門有什么強有力的手段督促那些“沒有流道德血液”的房地產(chǎn)商合情合理的標(biāo)價呢,？
但愿給商品房明碼標(biāo)價的好政策能夠?qū)Υ龠M(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到一定的抑制作用,。
