在全國兩會前夕，在全國兩會上,，且一周之內(nèi),，國家領(lǐng)導(dǎo)人一再明確強(qiáng)調(diào)房價問題、民生問題,，而且將“民生問題”上升到“也是重大政治問題”之至高點(diǎn),。這是極其罕見的，甚至是從未出現(xiàn)過的,。
凡此種種,，其實(shí)無不透露著一個非常重要的信息，這就是國家已經(jīng)充分意識到中國房地產(chǎn)的畸形發(fā)展,，不但“惡化”了民生,，而且還對社會穩(wěn)定，以及對政治安全等造成了不可忽視的消極影響。
有鑒于此,，中央目前對國家發(fā)展戰(zhàn)略做出了重大調(diào)整,，即將民生問題上升為“也是重大政治問題”之國家發(fā)展戰(zhàn)略高度,，并按照戰(zhàn)略調(diào)整之需求對未來做了明確的規(guī)劃。換言之,，未來中央財(cái)政對“土地財(cái)政”的依賴性和迷戀性，于主客觀上都將會越來越弱,，而地方財(cái)政亦會隨著中央財(cái)政的步子前進(jìn),。也就說，將來無論是中央還是地方,，對房地產(chǎn)開發(fā)商的扶持方式和力度等都將會有所變化，且定然“使房價能夠保持在一個合理的水平,?！?/p>
誠然,，由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因,，“土地財(cái)政”一時難以退出中國財(cái)政,，但國家發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)做出重大調(diào)整,，所以未來國務(wù)院和地方政府都必將是站在“也是重大政治問題”的高度,，去指令各有關(guān)方面全力一一去落實(shí),。即“土地財(cái)政”必然會逐步減弱,，甚至最終退出中國財(cái)政（未來政府退出土地市場,，而由各有關(guān)方面自行依法“交易”而交納稅費(fèi)）,。
其次,，我們再簡單看看民間形勢,。
在國家一再強(qiáng)調(diào)抑制房價，而把“民生問題”視為“也是重大政治問題”的新形勢下,，面對房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動的現(xiàn)實(shí),，“房價會降低”正在形成億萬民眾的共識,，而有能力購房者又因地方“限購房政令”之約束，不能成為實(shí)際的購買者,。久而久之，全國任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都會無法支撐下去,。盡管其也會售出房子。
當(dāng)然,，大凡開發(fā)商,，一般而言都明白這些,，但是明白了不想法積極地去解決，那也毫無現(xiàn)實(shí)意義,。
是的,，開發(fā)商可以繼續(xù)拿鈔票去借“商用專家”的嘴發(fā)聲，也可以給其他某些方面“上供”銀子以供維系“高房價”,。
但是,，面對國家發(fā)展戰(zhàn)略的重大調(diào)整，面對包括住房等在內(nèi)的民生問題“也是重大政治問題”,，面對中國樓市事實(shí)上已經(jīng)遇冷而房價開始松動的現(xiàn)實(shí),，以及樓市繼續(xù)降溫的趨勢，誰還能讓其原有的“魔力”得以盡情發(fā)揮,，而讓民眾相信房價不會下跌呢,？
綜上所述，筆者認(rèn)為中國開發(fā)商應(yīng)認(rèn)清形勢,，早日拋掉某些幻并主動地降低房價,。（文/羅豎一）
