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還必須看到,，價(jià)格的形成并非單純的供需決定，有時(shí)甚至主要是預(yù)期決定價(jià)格,。假若通脹管理不能及時(shí)有效,，保障房供應(yīng)體系不夠健全完善，那么在防脹和剛需兩大推手的帶動(dòng)下,，房價(jià)反彈仍可隨時(shí)而至,。

北京的另一個(gè)特殊性在于，一方面要通過樓市調(diào)控推進(jìn)首都人口,、資源,、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展，另一方面因?yàn)闅v史原因,，有大量產(chǎn)權(quán)不清晰的存量房存在,，這無疑會(huì)影響北京樓市調(diào)控的目標(biāo)訴求。對(duì)這部分住房的底摸得越清楚,，調(diào)控的效果就越接近目標(biāo),。實(shí)際上，這也可為必要時(shí)新的調(diào)控儲(chǔ)備政策,。

京版“國八條”無疑彰顯了政府的力量,，而調(diào)控的最終勝利，還應(yīng)該顯示市場的力量,。這一點(diǎn),，有賴于保障房的建設(shè)和供給力量的極大提高。只有供需相對(duì)平衡之后,，市場意志與政府意志才能相對(duì)一致,，樓市健康發(fā)展的基礎(chǔ)才能奠定。相關(guān)報(bào)道見今天A06,、A07版

北京的特殊性在于,，一方面要通過樓市調(diào)控推進(jìn)首都人口、資源,、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展,，另一方面因?yàn)闅v史原因，有大量產(chǎn)權(quán)不清晰的存量房存在，這無疑會(huì)影響北京樓市調(diào)控的目標(biāo)訴求,。（徐立凡）