廣州落實(shí)“新國八條”細(xì)則已上報(bào)市政府,，很快將正式出臺(tái),。據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，廣州戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后,，或許可以再買一套。（《廣州日報(bào)》2月10日）
“新國八條”明確規(guī)定,，對已擁有兩套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房，如此也就“一刀切”地限購第三套房,。常理上來說,，一個(gè)普通家庭，兩套房已基本能滿足自住需求,，因而,，限購第三套房一般都不會(huì)誤傷到自住型需求，同時(shí)也是抑制投機(jī)炒房的一個(gè)相當(dāng)有效的措施,，理當(dāng)支持,。
但已有兩套房的家庭，不等于完全不需要改善住房條件,。比如說,，有的家庭以前分得一套福利房，或是房改房,，之后又買了一套小戶型房,，現(xiàn)在想進(jìn)一步改善住房條件，也算得上是合理的剛性需求,；再比如,，以前為了規(guī)避面積超過144平方米就要交“豪宅契稅”的政策，響應(yīng)調(diào)控號(hào)召,，買了兩套小戶型房,，現(xiàn)在想買個(gè)大戶型，似乎也能說得過去,。
更何況廣州透露的“新國八條”配套細(xì)則,，擁有兩套房家庭在賣掉其中一套的情況下，方可再購買一套，這已算不上購買第三套房了,，自然也不會(huì)違背有關(guān)限購第三套房的規(guī)定,。在限購令“一刀切”地暫停購買第三套房的背景下，“賣掉一套再買一套”究竟算不算違規(guī),，以前政策并不很明確,，連銀行、房產(chǎn)中介也說不清道不明,，現(xiàn)在倘若明確規(guī)定兩房家庭可“賣一買一”,，至少在完善限購令的細(xì)則上有值得肯定的地方。
誠然,，投機(jī)炒房者要嚴(yán)打,，但打擊炒房也要考慮到那些改善性住房需求，已有兩套房的家庭,，同樣存在著這種自住的剛性需求,。而且這種“賣一買一”的剛需與投資性需求有著本質(zhì)區(qū)別，不能因?yàn)榇驌舫捶慷鴮⑦@部分人的需求一棍子打死,。
