廣州落實“新國八條”細則已上報市政府，很快將正式出臺,。據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人透露,，廣州戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后,，或許可以再買一套,。（《廣州日報》2月10日）
“新國八條”明確規(guī)定，對已擁有兩套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房,，如此也就“一刀切”地限購第三套房。常理上來說,，一個普通家庭,，兩套房已基本能滿足自住需求，因而,，限購第三套房一般都不會誤傷到自住型需求,，同時也是抑制投機炒房的一個相當(dāng)有效的措施，理當(dāng)支持,。
但已有兩套房的家庭,，不等于完全不需要改善住房條件。比如說,，有的家庭以前分得一套福利房,，或是房改房，之后又買了一套小戶型房,，現(xiàn)在想進一步改善住房條件,，也算得上是合理的剛性需求；再比如,，以前為了規(guī)避面積超過144平方米就要交“豪宅契稅”的政策,，響應(yīng)調(diào)控號召，買了兩套小戶型房,，現(xiàn)在想買個大戶型,，似乎也能說得過去。
更何況廣州透露的“新國八條”配套細則,，擁有兩套房家庭在賣掉其中一套的情況下,，方可再購買一套，這已算不上購買第三套房了,，自然也不會違背有關(guān)限購第三套房的規(guī)定,。在限購令“一刀切”地暫停購買第三套房的背景下，“賣掉一套再買一套”究竟算不算違規(guī),，以前政策并不很明確,，連銀行、房產(chǎn)中介也說不清道不明，現(xiàn)在倘若明確規(guī)定兩房家庭可“賣一買一”,，至少在完善限購令的細則上有值得肯定的地方,。
誠然，投機炒房者要嚴打,，但打擊炒房也要考慮到那些改善性住房需求,，已有兩套房的家庭，同樣存在著這種自住的剛性需求,。而且這種“賣一買一”的剛需與投資性需求有著本質(zhì)區(qū)別,，不能因為打擊炒房而將這部分人的需求一棍子打死。
