著眼于政策的完善,，在此筆者也提出幾條建議：
第一,，對地方政府考核問責的指標更應該強調“住房保障覆蓋率”或“有效保障率”，而不是變動不居的房價,。從社會主義市場經濟發(fā)展趨勢看,，政府不可能無限期地以嚴格調控的姿態(tài)應對房地產市場,。讓政府、企業(yè),、普通民眾等各種主體一直處于“危機管理”的狀態(tài),，這并不健康,。經濟社會發(fā)展的規(guī)律將迫使政府“有所為有所不為”，使市場回到相對平穩(wěn)有序的境況,。只以房價作為對地方政府考核問責的指標是不可持續(xù)的,，應更強調政府應承擔的職責，如“住房保障覆蓋率”或“有效保障率”（即不同層次的群體得到了最應享有的住房保障）,。
第二,，應對保障性住房的管理給予更大關注。隨著第一批大規(guī)模保障性住房逐漸步入建設尾聲,，保障性住房的分配,、運營和管理問題都提上了議事日程。對政府而言,，這是新時期的新課題,。保障性住房建設是單次博弈，而保障性住房管理將會是無限期重復博弈,。保障性住房的管理將會使習慣行政指令方式的政府面臨諸多挑戰(zhàn),。保障性住房的管理需要政府與普通居民、企業(yè)及其他主體通過持續(xù)互動來解決大部分問題,，這絕非慣用的紅頭文件能奏效,，而保障性住房管理的有效性將直接影響政府公信力。
第三,，重視保障性住房的同時,，不能忽視商品房的市場管理。對于商品房的管理,，主要應關注市場秩序的建立健全和維護，而不是簡單以房價漲落作為目標,。最近,，相關部門加大了對房產中介行業(yè)的管理力度，是朝正確方向邁出了重要一步,。此外,，商品房的建設管理、物業(yè)管理以及租賃市場管理等都是重要內容,。
我們相信,，隨著社會各界不斷加深對房地產市場的認識，尤其是政策體系漸趨完善,，房地產市場的諸多問題將會在發(fā)展中得到解決,，既不要悲觀，也不能松懈,。
- 2011-01-28相比“國八條” 房產稅已不重要
