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還有,，假定地方住房限購令的真義是要限制當(dāng)前居民進入房地產(chǎn)市場，但是這種限制的含義早已包括在2010年的“國十條”之中,。從“國十條”的要義來看，政府希望用差別化的住房信貸政策來遏制住房市場的投機炒作,，讓2008年下半年出臺的131號文件及302號文件過度擴張的信貸政策回歸到常態(tài),。比如，差別化的個人住房信貸政策的核心內(nèi)容,，不僅要求停止第三套以上及的個人住房按揭貸款及個人異地住房按揭貸款,，而且也要求各商業(yè)銀行對個人住房按揭貸款采取差別化的政策。比如第一套住房的首付比例提供,，貸款以風(fēng)險定價,；第二套以上住房的貸款的首付比例及利率都全面提高。

試想,，近十年國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展與繁榮,，近幾年來房地產(chǎn)投機炒作嚴(yán)重及房地產(chǎn)泡沫吹大，最根本之原因就在于投機者過度使用住房按揭這個金融杠桿,。如果第三套以上的住房按揭貸款及異地按揭貸款完全禁止,，那么投機炒作者就沒有涌入住房市場的金融工具。如果沒有金融杠桿來把住房交易無限放大,，住房投機炒作者一定會退出這個市場,。因為，住房交易的金融杠桿萎縮,，也就意味著沒有人來接手參與住房投機炒作,。在這種情況下，地方政府的住房限購令可有可無,。因為,，這時不需要這個住房限購令來限制投機炒作者進入住房市場,。

對于購買第二套住房的投機炒作者來說，住房限購令的意義也是不大的,。首先,，現(xiàn)在的文件對第二套住房的含義有新的界定，認(rèn)貸也認(rèn)房,。也就是說,，無論購買住房者是已經(jīng)借貸購買住房還是已經(jīng)持有住房，再購買住房都算是第二套,。而購買第二套住房的貸款,，不僅首付比例上升到50％以上，而且其貸款利率也上升到基準(zhǔn)利率1．1倍以上,，因此,，不管投機炒作杠桿率是否縮小，其投機炒作的成本都會全面上升,。在這種情況下,，即使不出臺住房限購令，住房投機炒作者也不會輕易地進入住房市場,。第二套住房的差別化信貸政策已經(jīng)對此有了嚴(yán)格的限制,。