曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州,、廈門等部分城市日前決定，將順延執(zhí)行此項政策,。業(yè)內(nèi)人士及專家表示,，政府繼續(xù)“給力”限購在意料之中，而要切實緩解樓市反彈壓力,，則亟待擴大樓市供應(yīng),。（1月3日《新京報》）
限購令的延續(xù)是預(yù)料之中的事情，因為在限購的情況下樓價還一個勁的上漲,，要是放開,，豈不更快？但筆者認(rèn)為,，盡管放開限購令可能會導(dǎo)致房價上漲的過快,，但這和商品樓供應(yīng)是沒有什么直接關(guān)系的，而真正的問題在于漲價預(yù)期,。只要漲價預(yù)期不改變,，限購令就不可能發(fā)揮多大的作用。
目前商品房的供應(yīng)量真的不足嗎,？房產(chǎn)暴利,，各地土地供應(yīng)量也沒見減少甚至在增加，那么此時房產(chǎn)商有什么理由不蓋房呢,？如果說他們受政策影響不想及時推盤的情況確實存在的話,，那玩的也是漲價預(yù)期。2010年10月10日,，福州樓市正式出臺了限制政策,，對一手商品房執(zhí)行“一戶限購一套”等措施，受此影響,，福州市一手房的實際簽約量整體急速下滑,，從10月份的3000多套，到11月大跌至1300多套,，12月再跌至1200多套,，而房價卻依然穩(wěn)居于每平方米1.2萬元到1.4萬元的高位。
所以,，就目前的實際情況來說,，限購令的實質(zhì)性作用是非常有限的，其更大的作用不過在心理層面而已,。限購令不延期,，似乎政府部門又默許房價上漲了似的,，漲價預(yù)期不變的人是不可能放棄投資房市的機會。所以,，限購令的延續(xù)和樓市供應(yīng)是沒啥關(guān)系的,。要真想解決問題，唯一的辦法就是增加購房和持有房屋的成本,，此外剛性需求的問題應(yīng)該有更好的解決辦法才成,。
