住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新29日在北京再次明確表示,，明年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，進一步強化各項調(diào)控措施的執(zhí)行,。而在此之前,，國務(wù)院總理溫家寶于26日公開表示“有信心讓房價回到合理價位”，國務(wù)院副總理李克強亦于27日強調(diào)“要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”,。
從國務(wù)院總理到主管官員于三天之內(nèi)連番表態(tài),，讓人們預(yù)期中央的房地產(chǎn)調(diào)控措施仍將繼續(xù)，房價漲幅在一段時間內(nèi)有望被控制在可接受的范圍之內(nèi),。
但也有與此主旋律不甚協(xié)調(diào)的雜音出現(xiàn),。以小商品集散地而著名的浙江義烏，近來卻因拍出“地王”而聞名全國,，12月24日,，一塊商住用地以樓面地價3.5萬元/平方米在義烏落槌成交，創(chuàng)造全國縣市級地價史上之最,。而且義烏并非孤立的個案,，時近年末，僅北京,、天津,、上海、杭州等12座重點城市,，其土地出讓收入便已超過7000億元,，與去年同期相比增長接近三成。
政府不斷誓言管住房價,，相應(yīng)的調(diào)控措施也不斷出臺,，而在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占據(jù)大頭的地價卻連創(chuàng)新高，如此悖謬的勢頭,，不能不讓人對房價的走勢持懷疑的態(tài)度,。
但如此的乖謬局面，顯然也不難找到使其成立的依據(jù),。其一,，通脹預(yù)期日益強烈,，國際國內(nèi)熱錢如貪婪的餓狼扇動著鼻翼,，尋找著任何一絲血腥的氣息，而房地產(chǎn)如同一個巨大而肥美的獵物,，隨時可能招致無數(shù)熱錢逐腥而至,。如果說房地產(chǎn)市場是一個不斷膨脹的泡沫，那么它絕對不缺繼續(xù)吹大的“空氣”；其次,，盡管中央政府的調(diào)控措施不斷,，但從開發(fā)商到各種熱錢的主人，到被各種房貸新政,、首付新政暫時擋在購房門外的投機客,，乃至手持已經(jīng)被汗水浸透的儲蓄準(zhǔn)備購房自住的百姓，盡管在購房目的上各懷心思,，卻唯獨在房價將繼續(xù)上漲的趨勢判斷上,，達成了驚人的一致，大家不過在耐心或焦灼地等待調(diào)控政策一旦松動,，便將殺進房市,，釋放壓抑已久的饑餓。因此,，房市也絕對不缺繼續(xù)吹大泡沫的動力,。
在以上雙重因素的共同作用下，開發(fā)商對未來房市的判斷自然不會悲觀,，在他們看來,，此時“拿地”在手，經(jīng)過一個開發(fā)周期,，或許恰好趕上下一波房市熱潮,，不僅必然收回此時付出的“天價”，還必將狠狠地大賺一筆,。過去無數(shù)次“調(diào)控-上漲-再調(diào)控-再上漲”的經(jīng)驗,，也鼓勵他們做如此看來沒什么風(fēng)險的豪賭。在這樣的背景下看“調(diào)控與豪賭共舞,，政策與熱錢齊飛”的乖戾局面,，也就不覺其怪。
但房價飛漲的勢頭必須受到遏制,，房地產(chǎn)泡沫必須逐步減壓,，已成必須達致的調(diào)控目標(biāo)，這不僅是政績和民生的強烈訴求,，也已經(jīng)成為維護中國經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定的安全閥,，否則持續(xù)吹脹的房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，中國經(jīng)濟必將陷入二次探底的深淵,。
客觀而言,，驅(qū)趕熱錢離場是一項幾乎不可能完成的任務(wù)，洶涌徘徊的熱錢,，最終仍然會把房地產(chǎn)市場視作最可能的突破口,。因此,，打破或減弱房地產(chǎn)價格必然上漲的“共識”，減弱繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫的動力,，或許是唯一可以為其減壓的途徑,。
為此，在繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，以各種已經(jīng)實行或繼續(xù)出臺的措施,，部分切斷熱錢與房地產(chǎn)市場之間的聯(lián)系的同時，還必須繼續(xù)加大滿足普通百姓剛性需求的保障性住房建設(shè),，一方面為持續(xù)高燒的商品房市場撤火,、降溫，同時也盡量不讓普通百姓卷入房地產(chǎn)市場的泡沫漩渦,，以免房地產(chǎn)泡沫的破裂,，蔓延成為全社會的災(zāi)難。
這是一場調(diào)控政策和住房保障政策與熱錢豪賭之間的賽跑,。除了中央政府的決心和措施之外,，地方政府對中央政策的理解和配合，也是決定這場比賽勝負的重要因素,。
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