于是,，對于未來如何給樓市退燒,，民眾和學界又將目光開始轉(zhuǎn)向傳言很久的房產(chǎn)稅,，而最新的消息是，房產(chǎn)稅即將于2011年初在上海,、重慶和深圳等地試點,。在筆者看來，如果不事先向民眾明確房產(chǎn)稅開征的目的,，并且在對目前已經(jīng)存在的與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費未進行清理的情況下,，就貿(mào)然開征，則意味著,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收將更為繁重,。只進行房產(chǎn)稅試點，不清理其他稅費,，和十六屆三中全會提出的“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革,，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費”的原則相違背,。因此,，強行推行房地產(chǎn)試點，甚至對個人擁有的所有住房征收房產(chǎn)稅,，不僅無法抑制房價,，反而會引發(fā)更多的不公平。
回到現(xiàn)實,，檢討多年來中國房地產(chǎn)政策的成敗得失,，事實上并不在于是否有新的政策，或者新的調(diào)控工具,，而在于政策是否真正執(zhí)行到位,。自4月17日國務(wù)院“十號文”出臺之后，中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)預(yù)期的調(diào)控效果,，房價仍舊堅挺,，最主要的還是政策本身缺乏執(zhí)行力。無論是4月17日的“十號文”,，還是9月29日出臺的第二波調(diào)控政策,，嚴厲程度都實屬罕見，但對于未來的執(zhí)行力,，大家還是信心不足,。兩點可以明證：一是國土資源部明確表示，今年要對土地執(zhí)法進行問責，但到現(xiàn)在依舊不見問責的絲毫跡象,；二是國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn),，但迄今進展非常緩慢。如果該問責的不問責,，出臺再嚴厲的政策,，也是枉然。
面對明年可能報復性反彈的房價,，對政策的任何猜測和期待其實都沒有意義,，如果不真正強調(diào)現(xiàn)有政策的執(zhí)行力，如果不真正展開問責,，房地產(chǎn)調(diào)控只會是年復一年的空調(diào)。
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