于是,，對于未來如何給樓市退燒，民眾和學(xué)界又將目光開始轉(zhuǎn)向傳言很久的房產(chǎn)稅,，而最新的消息是,，房產(chǎn)稅即將于2011年初在上海、重慶和深圳等地試點(diǎn),。在筆者看來,，如果不事先向民眾明確房產(chǎn)稅開征的目的，并且在對目前已經(jīng)存在的與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)未進(jìn)行清理的情況下,，就貿(mào)然開征,，則意味著，房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收將更為繁重,。只進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),，不清理其他稅費(fèi)，和十六屆三中全會(huì)提出的“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”的原則相違背。因此,，強(qiáng)行推行房地產(chǎn)試點(diǎn),，甚至對個(gè)人擁有的所有住房征收房產(chǎn)稅，不僅無法抑制房價(jià),，反而會(huì)引發(fā)更多的不公平,。
回到現(xiàn)實(shí)，檢討多年來中國房地產(chǎn)政策的成敗得失,，事實(shí)上并不在于是否有新的政策,，或者新的調(diào)控工具，而在于政策是否真正執(zhí)行到位,。自4月17日國務(wù)院“十號文”出臺之后,，中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)預(yù)期的調(diào)控效果，房價(jià)仍舊堅(jiān)挺,，最主要的還是政策本身缺乏執(zhí)行力,。無論是4月17日的“十號文”，還是9月29日出臺的第二波調(diào)控政策,，嚴(yán)厲程度都實(shí)屬罕見,，但對于未來的執(zhí)行力，大家還是信心不足,。兩點(diǎn)可以明證：一是國土資源部明確表示,，今年要對土地執(zhí)法進(jìn)行問責(zé),，但到現(xiàn)在依舊不見問責(zé)的絲毫跡象；二是國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn),，但迄今進(jìn)展非常緩慢,。如果該問責(zé)的不問責(zé)，出臺再嚴(yán)厲的政策,，也是枉然,。
面對明年可能報(bào)復(fù)性反彈的房價(jià)，對政策的任何猜測和期待其實(shí)都沒有意義,，如果不真正強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有政策的執(zhí)行力,，如果不真正展開問責(zé)，房地產(chǎn)調(diào)控只會(huì)是年復(fù)一年的空調(diào),。
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