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操縱“假跌”手法之三：統(tǒng)計(jì)部門利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)壟斷發(fā)布的便利，直接調(diào)低統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。例如，2006年某城市房?jī)r(jià)漲幅一路狂飆,，直至9月漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市之首，但是,，隨后卻戲劇性一下子退至第23位,，因此遭遇當(dāng)?shù)厝罕姀V泛質(zhì)疑。其實(shí),，統(tǒng)計(jì)部門讓房?jī)r(jià)“假跌”的辦法很多,，比如，直接調(diào)整統(tǒng)計(jì)數(shù)字再自圓其說,，選擇房?jī)r(jià)低的區(qū)域作為統(tǒng)計(jì)樣本,。這種操縱手法最為簡(jiǎn)單。

操縱“假跌”手法之四：開發(fā)商等上報(bào)虛假數(shù)字,。由于房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于開發(fā)商，而不是房地產(chǎn)交易主管部門,，因而開發(fā)商為了避免遭遇政策打擊就會(huì)故意上報(bào)虛假數(shù)據(jù),。例如，北京暫停發(fā)布二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，就是因?yàn)橹薪樯淘跀?shù)字上造假,。

操縱“假跌”手法之五：樓市利益集團(tuán)有意利用各自優(yōu)勢(shì)炒作房?jī)r(jià)下跌。中國(guó)樓市經(jīng)歷十多年的快速發(fā)展,，沒有發(fā)育成一個(gè)健康的市場(chǎng),，反而培養(yǎng)了不少利益聯(lián)盟，既可操縱政策制定,，也會(huì)利用話語權(quán),、信息不對(duì)稱來操縱輿論，既能把房?jī)r(jià)“唱高”,，也能把房?jī)r(jià)“唱低”,。

顯然，種種人為操縱房?jī)r(jià)“假跌”的手段,，目的其實(shí)都是一個(gè),，企圖用“眼淚博取同情”，以“煙幕彈”來對(duì)付決策層和公眾,。遺憾的是,，很多時(shí)候房?jī)r(jià)“假跌”的操縱者得逞了，宏觀調(diào)控不能連發(fā)“炮彈”,，原因之一就在于被市場(chǎng)假象欺騙,，認(rèn)為調(diào)控已取得初步成果甚至認(rèn)為成效顯著,。

事實(shí)上，總體來說,，宏觀調(diào)控多年以來,，房?jī)r(jià)并未真正下跌過，個(gè)別樓盤下跌并不具有真正意義,，而在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲過程中,，我們總是被假象欺騙——這是調(diào)控變“空調(diào)”的深層原因之一。

顯然,，我們不能再被“假跌”欺騙了,，同時(shí)也要對(duì)“假漲”進(jìn)行有效打擊。