針對房價不斷上漲調控不斷出臺的現狀，曾有好事的網友翻出前幾年的新聞，發(fā)現政府從2004年就開始談論如何采取措施抑制房價上漲，每年的新聞標題幾乎都一模一樣,?？墒钦{控措施出了一輪又一輪,，房價依然高企不降。
日前據業(yè)界爆料,，廣州的調控加碼,，政府已經直接以口頭通知的形式限制新樓盤的銷售價格,，并要求高價豪宅暫緩簽售,。這一消息雖然沒有得到廣州市房管局的確認,，但從政府官員的表態(tài)中可以看出，采取非市場手段強行限制房價并非不可能,。市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示,，“房地產產品不是一種完全的商品,，一方面土地資源是稀缺的,，另一方面它的主要功能是滿足居住需求,，且涉及到多個方面的因素,，因此完全放開不太現實”(11月30日《南方都市報》),。
作為一個普通市民，我當然愿意看到房價下跌,，然而對于限價這一手段的效果,，我實在沒有什么信心,。有人說,，目前房地產上漲速度加快,，容易令買家對市場形成誤讀,，出現恐慌性購買局面，所以對樓價進行適當的引導是必要的,。廣州市房管局就是這個意思，“我們前段時間是給開發(fā)商打過招呼,，目的是希望開發(fā)商控制好銷售節(jié)奏,，不要將特高價樓盤集中登記，造成區(qū)域房價扭曲和失真,。最終的目的是希望給市民帶來正確引導”,。但我認為，如果供應量不增加,，土地成本不降下來,，限價只會導致更多的購買——雖然未必是出于恐慌。
房價為什么就是降不下來,？到底會不會,、該不該降下來？經濟學家,、房地產商們都有許多不同的說法,。經濟學家說，隨著人口老齡化,，城市人口的增長遲早減速,，房價怎么可能不降,？地產商任志強則堅持“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”,。中國改革開放30多年,，沒有一年出現經濟負增長，因此不用擔心房價會下跌,。
這兩種說法聽起來似乎都有道理,，誰對誰錯我也無從判斷。老百姓也不講這些邏輯,，只不過如果手里有錢,，大家還是首先想著買房。幾天前和朋友吃飯,，還說起如果中了1500萬的彩票,，他要去再買三套房，一套自己住,，一套給兒子,，還有一套嘛，和現在的老房子一起出租,?？梢妼Ψ慨a的需求是真實的,，雖然不見得是剛需。可什么是“剛需”呢,？從前一家三代擠在一套房子里不覺窘迫,，現在則是沒有房子就討不到老婆，甚至工作之后就希望擁有自己的住宅,，這樣的增長需求算不算“剛需”呢？
如今的人們樂意把錢投資在房子上，和從前的人喜歡把鈔票換成金條一樣,，說到底是想在變幻莫測的經濟環(huán)境中為自己的財產找一個相對安全的保存形式。沒錯,，房地產市場也有泡沫破滅的時候,，但相比股市，買套房子總歸不會讓你血本無歸,。要說引導,，恐怕這才是無形卻有力的引導。
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