針對房價不斷上漲調(diào)控不斷出臺的現(xiàn)狀，曾有好事的網(wǎng)友翻出前幾年的新聞,，發(fā)現(xiàn)政府從2004年就開始談?wù)撊绾尾扇〈胧┮种品績r上漲,，每年的新聞標題幾乎都一模一樣?？墒钦{(diào)控措施出了一輪又一輪,，房價依然高企不降。
日前據(jù)業(yè)界爆料,，廣州的調(diào)控加碼,，政府已經(jīng)直接以口頭通知的形式限制新樓盤的銷售價格，并要求高價豪宅暫緩簽售,。這一消息雖然沒有得到廣州市房管局的確認,，但從政府官員的表態(tài)中可以看出，采取非市場手段強行限制房價并非不可能,。市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示,，“房地產(chǎn)產(chǎn)品不是一種完全的商品，一方面土地資源是稀缺的,，另一方面它的主要功能是滿足居住需求,，且涉及到多個方面的因素，因此完全放開不太現(xiàn)實”(11月30日《南方都市報》),。
作為一個普通市民,，我當然愿意看到房價下跌，然而對于限價這一手段的效果,，我實在沒有什么信心,。有人說,，目前房地產(chǎn)上漲速度加快，容易令買家對市場形成誤讀,，出現(xiàn)恐慌性購買局面,，所以對樓價進行適當?shù)囊龑?dǎo)是必要的。廣州市房管局就是這個意思,，“我們前段時間是給開發(fā)商打過招呼,，目的是希望開發(fā)商控制好銷售節(jié)奏，不要將特高價樓盤集中登記,，造成區(qū)域房價扭曲和失真,。最終的目的是希望給市民帶來正確引導(dǎo)”。但我認為,，如果供應(yīng)量不增加,，土地成本不降下來，限價只會導(dǎo)致更多的購買——雖然未必是出于恐慌,。
房價為什么就是降不下來,？到底會不會、該不該降下來,？經(jīng)濟學(xué)家,、房地產(chǎn)商們都有許多不同的說法。經(jīng)濟學(xué)家說,，隨著人口老齡化,，城市人口的增長遲早減速，房價怎么可能不降,？地產(chǎn)商任志強則堅持“不買房是傻瓜,，中國房價不會跌”。中國改革開放30多年,，沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟負增長,，因此不用擔(dān)心房價會下跌。
這兩種說法聽起來似乎都有道理,，誰對誰錯我也無從判斷,。老百姓也不講這些邏輯，只不過如果手里有錢,，大家還是首先想著買房,。幾天前和朋友吃飯，還說起如果中了1500萬的彩票,，他要去再買三套房,，一套自己住，一套給兒子,，還有一套嘛,，和現(xiàn)在的老房子一起出租,。可見對房產(chǎn)的需求是真實的,，雖然不見得是剛需,。可什么是“剛需”呢,？從前一家三代擠在一套房子里不覺窘迫,，現(xiàn)在則是沒有房子就討不到老婆，甚至工作之后就希望擁有自己的住宅,，這樣的增長需求算不算“剛需”呢,？
如今的人們樂意把錢投資在房子上,，和從前的人喜歡把鈔票換成金條一樣,，說到底是想在變幻莫測的經(jīng)濟環(huán)境中為自己的財產(chǎn)找一個相對安全的保存形式。沒錯,，房地產(chǎn)市場也有泡沫破滅的時候,，但相比股市，買套房子總歸不會讓你血本無歸,。要說引導(dǎo),，恐怕這才是無形卻有力的引導(dǎo)。
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