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全國(guó)各大城市在土地出讓金方面的巨額收入,，有望使2010年該項(xiàng)收入“千億俱樂(lè)部”擴(kuò)容,。截至11月22日,，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首,，北京以1004.48億元位列第二,。大連為893.1億元,，天津?yàn)?66.8億元,，緊緊跟隨北京之后,，有望在年底成為“千億俱樂(lè)部”的新晉成員（11月23日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）,。

細(xì)細(xì)分析這些數(shù)據(jù),，幾個(gè)特點(diǎn)赫然在目,。首先,，盡管今年樓市調(diào)控力度前所未有,，但土地交易市場(chǎng)卻異常火爆,。這似乎與越來(lái)越嚴(yán)厲的調(diào)控有點(diǎn)背道而馳。其次,，土地供應(yīng)增加并不多,，土地出讓金卻暴增,。比如：上海土地供應(yīng)量實(shí)際上并未有太大增長(zhǎng),，僅為6%,，但成交均價(jià)卻猛增64%。這說(shuō)明土地價(jià)格在飛漲,，作為住房第一生產(chǎn)要素的土地價(jià)格暴漲,，房?jī)r(jià)豈能下來(lái)，豈能不高,？再次,，土地出讓金增速令人咋舌,。上海猛增64%,，北京猛增70%多,，大連暴增297.66%,，天津暴增42.93%,。

有分析認(rèn)為,，主要是流動(dòng)性過(guò)剩造成土地出讓金暴漲,，是貨幣資金充裕引爆市場(chǎng),。但筆者認(rèn)為,，另外兩個(gè)重要因素也不可忽視：一是地方政府賣(mài)地沖動(dòng),、土地財(cái)政,、土地小金庫(kù)思想沒(méi)有絲毫改變,。在這種思想下，土地價(jià)格只有只能暴漲,。二是一些開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市調(diào)控仍然抱有可能流產(chǎn)的幻想,。在這種情況下,，房企不會(huì)被調(diào)控震懾住,，反而會(huì)認(rèn)為是一次難得機(jī)會(huì),，這必然就會(huì)大肆買(mǎi)地,、囤地，為未來(lái)攫取暴利做準(zhǔn)備,、做儲(chǔ)備。

土地價(jià)格控制不住,，房?jī)r(jià)下來(lái)的可能性就不大。溫家寶總理視察澳門(mén)時(shí)說(shuō)“左一個(gè)10條,，右一個(gè)5條,，房?jī)r(jià)就是下不來(lái),，控制房?jī)r(jià)很難”,。筆者認(rèn)為首先難在土地價(jià)格控制不住,。要想讓房?jī)r(jià)下來(lái),，必須率先控制住地價(jià),。要控制住地價(jià),，政府要發(fā)揮主要作用,。

政府的作用主要包括兩個(gè)方面,。其一是,，保持地價(jià)基本穩(wěn)定,。土地權(quán)控制在政府手里，政府只要克服土地財(cái)政的思想,，地價(jià)應(yīng)該能夠保持穩(wěn)定,。其二是,，將土地出讓金更多地用在建設(shè)保障性住房上,，通過(guò)向市場(chǎng)投入大量保障性住房，來(lái)分流剛性需求，平抑房?jī)r(jià),。然而,，在審計(jì)署剛剛公布的對(duì)一些城市土地出讓金使用情況的審計(jì)結(jié)果中，一些城市連10%提取保障性住房建設(shè)資金都未提足,，上海,、北京赫然在列,。筆者建議最少將土地出讓金用于保障性住房建設(shè)的比例提高到30%,。

另一個(gè)值得關(guān)注的是，全國(guó)每年幾萬(wàn)億土地出讓金收入的使用問(wèn)題越來(lái)越多,。這么多在財(cái)政收入籠子以外的資金到底用在了哪里,？?jī)H僅10%提取保障性住房建設(shè)資金都被截留。用于市政建設(shè)到底有多少,？究竟用在了哪里,？上海的一場(chǎng)高樓大火，58名無(wú)辜市民被奪去生命,，帶給我們的思考是沉痛和深刻的,。上海每年將近1500億元的土地出讓金收入為何連一個(gè)起碼的樓房安全都不能保證，住房安全設(shè)施投入又是多少呢,？到了救火的關(guān)鍵時(shí)候,，為何救火云梯不夠高？飛機(jī)不能降,？高壓水槍射程有限,？無(wú)辜市民在自己家里竟然都被活活燒死，家里都不安全,，上海還有安全的地方嗎,？這個(gè)教訓(xùn)太慘重了。

大幅度提高土地出讓金用于建設(shè)保障性住房的比例,，同時(shí),，要將土地出讓金用在城市公共設(shè)施建設(shè)上，用在保障城市安全投入上,。