久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入,，有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。截至11月22日,，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首,，北京以1004.48億元位列第二。大連為893.1億元,，天津為866.8億元,，緊緊跟隨北京之后，有望在年底成為“千億俱樂部”的新晉成員（11月23日《第一財經(jīng)日報》）,。

細細分析這些數(shù)據(jù),，幾個特點赫然在目。首先,，盡管今年樓市調(diào)控力度前所未有,，但土地交易市場卻異常火爆,。這似乎與越來越嚴厲的調(diào)控有點背道而馳,。其次，土地供應增加并不多,，土地出讓金卻暴增,。比如：上海土地供應量實際上并未有太大增長，僅為6%,，但成交均價卻猛增64%,。這說明土地價格在飛漲，作為住房第一生產(chǎn)要素的土地價格暴漲,，房價豈能下來,，豈能不高？再次,，土地出讓金增速令人咋舌,。上海猛增64%，北京猛增70%多,，大連暴增297.66%,，天津暴增42.93%。

有分析認為,，主要是流動性過剩造成土地出讓金暴漲,，是貨幣資金充裕引爆市場。但筆者認為,，另外兩個重要因素也不可忽視：一是地方政府賣地沖動,、土地財政、土地小金庫思想沒有絲毫改變,。在這種思想下,，土地價格只有只能暴漲,。二是一些開發(fā)商對樓市調(diào)控仍然抱有可能流產(chǎn)的幻想。在這種情況下,，房企不會被調(diào)控震懾住,，反而會認為是一次難得機會，這必然就會大肆買地,、囤地,，為未來攫取暴利做準備、做儲備,。

土地價格控制不住,，房價下來的可能性就不大。溫家寶總理視察澳門時說“左一個10條,，右一個5條,，房價就是下不來，控制房價很難”,。筆者認為首先難在土地價格控制不住,。要想讓房價下來，必須率先控制住地價,。要控制住地價,，政府要發(fā)揮主要作用。

政府的作用主要包括兩個方面,。其一是,，保持地價基本穩(wěn)定。土地權控制在政府手里,，政府只要克服土地財政的思想,，地價應該能夠保持穩(wěn)定。其二是,，將土地出讓金更多地用在建設保障性住房上,，通過向市場投入大量保障性住房,，來分流剛性需求,，平抑房價。然而,，在審計署剛剛公布的對一些城市土地出讓金使用情況的審計結果中,，一些城市連10%提取保障性住房建設資金都未提足，上海,、北京赫然在列,。筆者建議最少將土地出讓金用于保障性住房建設的比例提高到30%。

另一個值得關注的是,，全國每年幾萬億土地出讓金收入的使用問題越來越多,。這么多在財政收入籠子以外的資金到底用在了哪里,？僅僅10%提取保障性住房建設資金都被截留。用于市政建設到底有多少,？究竟用在了哪里,？上海的一場高樓大火，58名無辜市民被奪去生命,，帶給我們的思考是沉痛和深刻的,。上海每年將近1500億元的土地出讓金收入為何連一個起碼的樓房安全都不能保證，住房安全設施投入又是多少呢,？到了救火的關鍵時候,，為何救火云梯不夠高？飛機不能降,？高壓水槍射程有限,？無辜市民在自己家里竟然都被活活燒死，家里都不安全,，上海還有安全的地方嗎,？這個教訓太慘重了。

大幅度提高土地出讓金用于建設保障性住房的比例,，同時,，要將土地出讓金用在城市公共設施建設上，用在保障城市安全投入上,。