久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

難題之二：以什么樣的基準(zhǔn)來(lái)計(jì)算稅率,？國(guó)務(wù)院《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余額計(jì)算繳稅額,，稅率為1.2%,；房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%,。今天如果依然按此規(guī)定來(lái)實(shí)施,，那就根本達(dá)不到打擊炒家的目的?，F(xiàn)在流行的說(shuō)法是按現(xiàn)行評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算稅收,，但是,，在缺乏誠(chéng)信的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，公正,、獨(dú)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)到哪里去尋找,？雖然政府可以憑借行政權(quán)力推進(jìn)評(píng)估，但其后果是政府從此將為房?jī)r(jià)背上沉重的背書(shū)負(fù)擔(dān),。而且，為了維持從這個(gè)市場(chǎng)中得到高額稅收,，政府勢(shì)將更積極地推高房?jī)r(jià),。

難題之三：房產(chǎn)稅真的能遏制房?jī)r(jià)嗎？通常情況下,，稅收確實(shí)能夠?qū)灰變r(jià)格產(chǎn)生影響,，特別是對(duì)處于保有階段的房產(chǎn)開(kāi)征稅收后，會(huì)降低業(yè)主繼續(xù)保有房屋的愿望,。但是,，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)必須有一個(gè)前提條件，這就是商品房的供求基本平衡,，甚至供大于求,，其實(shí)在這種情況下即使不收稅，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)下跌,。然而,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況顯然并非如此，以城市化帶動(dòng)的對(duì)商品房的剛性需求日趨旺盛,，而由于可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地增量有限,，這決定了商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能因?yàn)樵黾佣愂斩玫礁淖?，賣(mài)方、出租方完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方,、租賃方,，這反而可能推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。

房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)是一個(gè)系統(tǒng)工程,，它牽涉到地方政府財(cái)政資金分配不合理和民眾收入長(zhǎng)期過(guò)低等一系列問(wèn)題,，因此僅僅依靠圍繞著市場(chǎng)本身的調(diào)控，很難奏效,。在此情況下,，房產(chǎn)稅作為一個(gè)“重磅炸彈”推向市場(chǎng)，炒作者固然要增加炒作成本,，自住型消費(fèi)者也將增加一大筆開(kāi)支,，而真正通過(guò)房產(chǎn)稅得利的，是誰(shuí)呢,？