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事實上，無論“國八條”還是“國六條”,、“國四條”,，乃至于前幾個出臺的“國十條”，都對打擊囤地作為遏制房價過快上漲的一大矛頭,，按照國家推出的相關(guān)規(guī)定,，開發(fā)商拿地之后，超過合同約定的動工開發(fā)日期一年,，而未動工開發(fā)的，可征收土地出讓金20%以下的土地閑置費,；閑置兩年以上不開發(fā)的土地,，政府可無償收回該土地的使用權(quán)。前不久,，國土資源部相關(guān)人士也表示,，國土資源部正在加大對房地產(chǎn)閑置用地的清理和查處。但是遺憾的是,，全國具體有多少塊土地被閑置,，公眾并不知情，一旦不知情就無法監(jiān)督,。就公眾目之所及,，那些難以盡數(shù)的閑置土地，其背后的開發(fā)商并未受到懲罰,。

那么,，開發(fā)商為何敢于囤地，一方面屯地帶來的利益畸高,，在利益驅(qū)動下,，他們就膽敢違法違規(guī)，另一方面相關(guān)法律分法規(guī)仿佛處于失眠狀態(tài)，根本沒有彰顯威力,，這就有意無意地縱容開發(fā)商囤地,。尤其值得一提的是，開發(fā)商屯地竟然還有一些地方官員支持,。對于一些地方政府來說,，大開發(fā)商是其招商引資的對象，一些地方政府甚至默許一些企業(yè)在市場不好的情況下放慢開發(fā)節(jié)奏,，將地塊閑置,。甚至因為執(zhí)法力度“偏軟”，姑息縱容了閑置地塊,。對此,，中國人民大學土地管理系教授嚴金明說：“這其中不排除腐敗、灰色利益的存在,?！?見8月5日21世紀經(jīng)濟報道)明乎此，一些便可釋然,，有權(quán)力撐腰,，又來帶來無盡利潤，傻瓜才不囤地,。

中央的樓市調(diào)控新政能否達到效果,，取消于新政本身的威力，更取決于相關(guān)部門的執(zhí)行力,，再凌厲的規(guī)則制度,、調(diào)控政策，如果僅僅掛在墻上,、鎖在抽屜里,，而不落實在行動里，急于濃厚民意期待的新政就會徒具觀賞性,。開發(fā)商既然敢囤地,，就表明他們在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律法規(guī)，法律該出手時就該出手,；既然一些官員敢于包庇或縱容開發(fā)商囤地,，就表明他們對中央的調(diào)控政策，是陽奉陰違,，對此也應(yīng)予以問責,。