事實(shí)上,，無論“國八條”還是“國六條”、“國四條”,，乃至于前幾個(gè)出臺(tái)的“國十條”,，都對打擊囤地作為遏制房價(jià)過快上漲的一大矛頭，按照國家推出的相關(guān)規(guī)定,，開發(fā)商拿地之后,，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期一年，而未動(dòng)工開發(fā)的,，可征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi),；閑置兩年以上不開發(fā)的土地，政府可無償收回該土地的使用權(quán),。前不久,，國土資源部相關(guān)人士也表示，國土資源部正在加大對房地產(chǎn)閑置用地的清理和查處,。但是遺憾的是,，全國具體有多少塊土地被閑置，公眾并不知情,，一旦不知情就無法監(jiān)督,。就公眾目之所及,，那些難以盡數(shù)的閑置土地,，其背后的開發(fā)商并未受到懲罰。
那么,，開發(fā)商為何敢于囤地,，一方面屯地帶來的利益畸高,，在利益驅(qū)動(dòng)下，他們就膽敢違法違規(guī),，另一方面相關(guān)法律分法規(guī)仿佛處于失眠狀態(tài),，根本沒有彰顯威力，這就有意無意地縱容開發(fā)商囤地,。尤其值得一提的是,，開發(fā)商屯地竟然還有一些地方官員支持。對于一些地方政府來說,，大開發(fā)商是其招商引資的對象,，一些地方政府甚至默許一些企業(yè)在市場不好的情況下放慢開發(fā)節(jié)奏，將地塊閑置,。甚至因?yàn)閳?zhí)法力度“偏軟”,，姑息縱容了閑置地塊。對此,，中國人民大學(xué)土地管理系教授嚴(yán)金明說：“這其中不排除腐敗,、灰色利益的存在?！?見8月5日21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)明乎此,，一些便可釋然，有權(quán)力撐腰,，又來帶來無盡利潤,，傻瓜才不囤地。
中央的樓市調(diào)控新政能否達(dá)到效果,，取消于新政本身的威力,，更取決于相關(guān)部門的執(zhí)行力，再凌厲的規(guī)則制度,、調(diào)控政策,，如果僅僅掛在墻上、鎖在抽屜里,，而不落實(shí)在行動(dòng)里,，急于濃厚民意期待的新政就會(huì)徒具觀賞性。開發(fā)商既然敢囤地,，就表明他們在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律法規(guī),，法律該出手時(shí)就該出手；既然一些官員敢于包庇或縱容開發(fā)商囤地,，就表明他們對中央的調(diào)控政策,，是陽奉陰違,，對此也應(yīng)予以問責(zé),。
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