7月份前后,，一度平淡的我國土地市場開始活躍，在各地舉行的土地拍賣會上，央企再一次成為主角,。據(jù)報道,，近期，一些央企頻頻出現(xiàn)在各地的土地拍賣會上,，并且紛紛擲出巨額資金將拍賣土地卷入囊中,。6月29日，中國鐵建以近13億元的價格拿下廣州芳村高爾夫球場兩塊地,。7月1日,，在天津舉行的一場拍賣會上，中鐵建地產(chǎn)和華僑城地產(chǎn)又分別以40億元和37億元的總價拿下多塊土地,。首開股份,、招商地產(chǎn)等老牌央字頭房企在這一波興起的“拿地潮”中也都有所行動。
在房地產(chǎn)新政推出之初,，由于各地土地拍賣市場上一些央企一馬當(dāng)先,，頻頻創(chuàng)造“地王”紀(jì)錄，央企被視為缺乏社會責(zé)任的典型,，而受到輿論激烈批評,，國資委還為此作出了非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)市場的決定。雖然以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主營的央企仍然停留在這個市場,，但在強大的輿論壓力面前,，它們的“大手筆”也已有所收斂。現(xiàn)在,，房地產(chǎn)央企在短時間里如此步調(diào)一致地出現(xiàn)在各地土地拍賣市場上,，其透露出的市場信號已十分明顯。
此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控推出幾個月來,，市場陷入了僵滯狀態(tài),，最為明顯的是成交量的急劇下降。這種情況的出現(xiàn)其實是容易理解的,，調(diào)控后市場到底會出現(xiàn)什么樣的變化,，房價是向上還是向下？無論是買方還是賣方都需要觀望,。但是當(dāng)?shù)胤秸匀粚Α巴恋刎斦贝嬖诰薮笠蕾嚂r,，面對冷清的市場交易，土地拍賣的流拍便很容易使地方財政受到潛在威脅,。據(jù)報道,，此次央企之所以會積極拿地，是國資委的態(tài)度發(fā)生了微妙變化,，國資委通過約談等方式,，授意房地產(chǎn)央企在各自領(lǐng)域加速擴張,，這與其先前要求央企“不能拿地王”的表態(tài)已截然不同。
媒體的報道有多少真實性,，自然有待考量,。但是，通過土地拍賣市場的這種變化,，我們卻可以對正在調(diào)控中的房地產(chǎn)市場走向有一個大致的評估,。雖然“國十條”被稱為“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策”，但房地產(chǎn)市場最為糾結(jié)的問題顯然并不在市場本身,，而是地方政府某種程度上已成為市場利益一方,。再嚴(yán)厲的調(diào)控政策，只要對這方面的利益沒有觸動,，就很難徹底改變市場的現(xiàn)有格局,。
盡管在本輪市場調(diào)控中，政府已多次表示要加大土地供應(yīng)來調(diào)控房價,，可一旦出現(xiàn)大面積的土地流拍,，地方政府通過土地獲得更多財政收入的想法或?qū)⒙淇铡Ｔ谶@種情況下,，也只有讓財大氣粗的央企出手,，方才能通過其對土地拍賣的支持，保證地方財政收入不致落空,。而以高價拿到土地的央企,，也必然通過市場開發(fā)來實現(xiàn)盈利。這種情境中,，未來的房價走向會如何,，也就可窺諸大概了。
央企再度出手拿地,，表面上看是央企缺乏社會責(zé)任的表現(xiàn),，它也為此背負(fù)了沉重的社會批評。但透過這一現(xiàn)象,，我們卻可以看到一個事實,，房地產(chǎn)市場依然是推動我國GDP上升的一個重要支點,。地方政府需要“土地財政”支持,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展似乎也離不開房地產(chǎn)拉動的GDP來支撐。當(dāng)央企再一次在土地拍賣市場上頻繁出現(xiàn),，且以高價拿地時,，對這個市場的調(diào)控是不是已經(jīng)到頭了呢？
- 2010-05-20北京再現(xiàn)地王,，樓市新政不進(jìn)則退
- 2010-04-19福州2800畝準(zhǔn)“地王”被指內(nèi)定世紀(jì)金源
- 2010-04-19178億起拍,！福州2800畝“準(zhǔn)地王”被網(wǎng)友指為內(nèi)定
- 2010-04-19福州出讓2800畝巨幅地塊起拍價178億 或現(xiàn)新"地王"
- 2010-04-19福州2800畝“超級地王”違規(guī) 國土資源部緊急叫停
- 2010-04-19從福州2800畝地王“內(nèi)定門”看地方官員避險意識
- 2010-04-19福州2800畝“超級地王”風(fēng)波
|
|