時下嚴(yán)重偏離普通民眾承載能力的房價,，已成為各項政策打擊的眾矢之的。去年底以來,，不僅調(diào)控政策開始表現(xiàn)出堅決遏制房價上漲的指向,，更為重要的是，貨幣政策收緊的態(tài)勢將會發(fā)揮出釜底抽薪的作用,。當(dāng)下不僅房地產(chǎn)開發(fā)貸款被嚴(yán)管,，買房者的購房貸款也受到嚴(yán)控,。且不論二套房貸政策早已在各地被嚴(yán)格執(zhí)行,，就連購房者原本可輕松享有的首套房貸利率7折優(yōu)惠，現(xiàn)在也平添了不少新的要求,。在資本市場上,，監(jiān)管部門開始延緩房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請，已有多達(dá)30多家房地產(chǎn)企業(yè)的融資計劃被積壓拖延,。對于嚴(yán)重依賴資金供給的房地產(chǎn)市場而言,，資金鏈條斷裂意味著什么不言而喻。此外,，行政力量還在其他方面出手,，綜合強化打壓樓價飆漲的政策指向。例如,，今年初國資委副主任黃淑和就特別提醒中央國有企業(yè),，要慎重進(jìn)入股市、房地產(chǎn)和期貨等高風(fēng)險領(lǐng)域,，已經(jīng)進(jìn)入這些領(lǐng)域的,，要規(guī)范程序，嚴(yán)格考核,。而且從2010年開始,，國資委在對央企考核中將對非經(jīng)常性收益減半計算。又如,，南京率先收緊了住房公積金貸款,，將個人住房公積金最高可貸額度由30萬元降為20萬元，同時暫停發(fā)放二次(含)以上個人住房公積金貸款,。凡此種種舉措,，無不是向市場發(fā)出政府調(diào)控樓市的明確信號,，深圳等一線城市樓市陷入膠著可謂必然。
在此需要提及的是,，樓市歷來都是各路游資投機的重災(zāi)區(qū),，針對由此產(chǎn)生的價格泡沫著實需要重拳出擊進(jìn)行規(guī)制，但接下來又應(yīng)該如何對這些游資進(jìn)行合理疏導(dǎo)呢,？今年初,，海南“國際旅游島”概念吸引了4000多億元的資金大舉流入瓊島圈地，而在此之前,，已有一批從山西煤礦等領(lǐng)域撤出的浙商資本潛伏在海南房地產(chǎn)投資布局,。民間資本的敏銳嗅覺可見一斑，這也是他們在改革開放之初獲得巨大成功的關(guān)鍵,。但是在當(dāng)下，這一市場榜樣的帶動作用卻已經(jīng)變味,，更多地跟炒房,、投機等詞語聯(lián)系在一起。
追根溯源,，恰恰是民營實體資本發(fā)展模式的桎梏束縛了民間游資合理流向,。改革開放之初，市場盈利機會較多而競爭卻不足,，民營資本能夠獲得與辛苦努力相對應(yīng)的利潤空間,，而當(dāng)前民營資本的投入產(chǎn)出效率嚴(yán)重不匹配，是讓民間資本走向樓市投機的重要助推因素,?？梢姡咴诖驌粲钨Y炒房的同時,，也應(yīng)當(dāng)正視民間資本的現(xiàn)實困境,，掃平制度障礙。具體措施包括：全面開放包括金融,、能源,、公用事業(yè)在內(nèi)的行業(yè)準(zhǔn)入；通過稅收等杠桿對企業(yè)研發(fā)提出鼓勵,，提升民營企業(yè)的抗風(fēng)險能力等,。唯有讓市場機制充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，納入正常投資渠道的民間資本才不再會對高風(fēng)險的投機行為有諸多眷顧,。
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