住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前在中國政府網(wǎng)接受在線訪談時表示，在一系列調(diào)控政策密集出臺的情況下,，從近期的市場反饋看,，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應(yīng)積極,。(5月8日《人民日報》)
眾所周知,，自我國取消福利分房后，我國平均房價連續(xù)十幾年上升,，特別是2009年下半年以來,，隨著房地產(chǎn)市場的回升，全國出現(xiàn)了房價過快上漲等問題,，且引起廣泛擔(dān)憂。這不,，今年“兩會”期間,，在代表委員的提案中，“房地產(chǎn)問題”幾乎占據(jù)半壁江山,。社科院統(tǒng)計數(shù)據(jù)更是顯示,，目前全國85%的家庭買不起房。
為了遏制城市房價過快上漲的勢頭,，今年1月初國務(wù)院辦公廳就下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，近期國務(wù)院又出臺《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。與此同時，北京,、青島,、深圳等城市也先后印發(fā)貫徹的文件，打擊投資投機性購房,，促使城市房價理性回歸,。
不可否認，隨著新“國十條”出臺,，個人二套,、三套房貸收緊，少數(shù)城市瘋漲的樓市在嚴(yán)厲調(diào)控中終于出現(xiàn)了“成交量萎縮,，部分投資客搶在高位拋售,，二手房價格明顯松動，買方市場觀望情緒濃厚”的現(xiàn)象,。但筆者對據(jù)此得出“房價過快上漲得到初步遏制”的結(jié)論不敢茍同,，甚至擔(dān)心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)人過早下這樣的結(jié)論對下一步推進地方政府調(diào)控房價不利。
筆者有這樣的擔(dān)憂并非空穴來風(fēng),，這不,，5月7日《經(jīng)濟參考報》就報道： 從商品住宅成交情況來看，盡管成交量普遍下挫,，但成交均價并未明顯松動,。一些城市的房價反而出現(xiàn)上漲。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)也顯示,，上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米,，環(huán)比下跌50%，但成交均價高達26096元/平方米,、環(huán)比上漲11%,，成交均價創(chuàng)下歷史新高。同樣,，在北京,，大部分新開樓盤也沒下調(diào)房價。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，5月北 京 商 品 房 開 盤 均 價 預(yù) 期 可 達28520元/平方米,，比4月以來開盤均價上漲35%?！伴_發(fā)商不差錢,，實行大幅優(yōu)惠的少?！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉告訴記者,，目前大部分開發(fā)商依然堅持高價開盤,。SO H O中國董事長潘石屹也認為，一些開發(fā)商特別是上市房企去年的住房銷量大增,，短期內(nèi)還是會硬挺著不降價,。正如中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新所說：新政肯定會使成交量急劇萎縮，但量跌不一定還能帶動價格下調(diào),，因為和以往的調(diào)控一樣,，開發(fā)商會盡力持盤觀望，以供應(yīng)量萎縮來“支撐”政策消化期的房價,。保利地產(chǎn)董事長李彬海更是直言不諱：短期內(nèi),，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的,。
讓每一個公民“住有所居”是我們社會主義國家保障和改善民生的一項重要的公共政策,，而要實現(xiàn)“住有所居”的民生目標(biāo)，需要政府大規(guī)模投入,，需要設(shè)法使房價大體保持在多數(shù)百姓能夠買得起的水平,，而不應(yīng)指望通過稅費和高額地價從房地產(chǎn)開發(fā)中獲取巨額財政收入。為擺脫過去“屢調(diào)屢漲”的怪圈,，一方面需要職能部門進一步加強市場監(jiān)管,，嚴(yán)懲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為。尤其對在開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)存在捂盤惜售,、囤積房源,、哄抬房價等行為的開發(fā)商，要加大處罰力度,，必要時把那些造成惡劣影響的開發(fā)商清出房地產(chǎn)市場,。另一方面，需要進一步強化地方政府責(zé)任,。除了繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計,、分析和監(jiān)測外，還應(yīng)把改善民生與調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合,，努力增加保障性住房供給,，并改變過去過度依賴土地出讓金收入維持地方財政運轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。
房地產(chǎn)市場調(diào)控,，考驗的是政府執(zhí)行力和公信力,，真心期待地方政府應(yīng)在調(diào)控房價上與中央“保持一致”，讓眾多普通老百姓實現(xiàn)早日實現(xiàn)“居者有其屋”,。
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