住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前在中國政府網(wǎng)接受在線訪談時(shí)表示,，在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的情況下,，從近期的市場反饋看,，一些城市商品住房價(jià)格過快上漲的勢頭得到了初步遏制,，社會(huì)普遍反應(yīng)積極,。(5月8日《人民日?qǐng)?bào)》)
眾所周知,，自我國取消福利分房后,，我國平均房價(jià)連續(xù)十幾年上升,，特別是2009年下半年以來,，隨著房地產(chǎn)市場的回升,，全國出現(xiàn)了房價(jià)過快上漲等問題,，且引起廣泛擔(dān)憂。這不,，今年“兩會(huì)”期間,，在代表委員的提案中，“房地產(chǎn)問題”幾乎占據(jù)半壁江山,。社科院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更是顯示,，目前全國85%的家庭買不起房。
為了遏制城市房價(jià)過快上漲的勢頭,，今年1月初國務(wù)院辦公廳就下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，近期國務(wù)院又出臺(tái)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》。與此同時(shí),，北京,、青島、深圳等城市也先后印發(fā)貫徹的文件,，打擊投資投機(jī)性購房,，促使城市房價(jià)理性回歸。
不可否認(rèn),，隨著新“國十條”出臺(tái),，個(gè)人二套、三套房貸收緊,，少數(shù)城市瘋漲的樓市在嚴(yán)厲調(diào)控中終于出現(xiàn)了“成交量萎縮,，部分投資客搶在高位拋售，二手房價(jià)格明顯松動(dòng),，買方市場觀望情緒濃厚”的現(xiàn)象,。但筆者對(duì)據(jù)此得出“房價(jià)過快上漲得到初步遏制”的結(jié)論不敢茍同，甚至擔(dān)心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人過早下這樣的結(jié)論對(duì)下一步推進(jìn)地方政府調(diào)控房價(jià)不利,。
筆者有這樣的擔(dān)憂并非空穴來風(fēng),，這不，5月7日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》就報(bào)道： 從商品住宅成交情況來看,，盡管成交量普遍下挫,，但成交均價(jià)并未明顯松動(dòng)。一些城市的房價(jià)反而出現(xiàn)上漲,。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)也顯示,，上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米，環(huán)比下跌50%,，但成交均價(jià)高達(dá)26096元/平方米,、環(huán)比上漲11%，成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高。同樣,，在北京,，大部分新開樓盤也沒下調(diào)房價(jià)。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，5月北 京 商 品 房 開 盤 均 價(jià) 預(yù) 期 可 達(dá)28520元/平方米,，比4月以來開盤均價(jià)上漲35%?！伴_發(fā)商不差錢,，實(shí)行大幅優(yōu)惠的少?！北本┲性?jí)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,，目前大部分開發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)開盤。SO H O中國董事長潘石屹也認(rèn)為,，一些開發(fā)商特別是上市房企去年的住房銷量大增,，短期內(nèi)還是會(huì)硬挺著不降價(jià)。正如中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新所說：新政肯定會(huì)使成交量急劇萎縮,，但量跌不一定還能帶動(dòng)價(jià)格下調(diào),，因?yàn)楹鸵酝恼{(diào)控一樣，開發(fā)商會(huì)盡力持盤觀望,，以供應(yīng)量萎縮來“支撐”政策消化期的房價(jià),。保利地產(chǎn)董事長李彬海更是直言不諱：短期內(nèi)，成交量或會(huì)受影響,，但希望通過行政手段使房價(jià)暴跌是不可能的。
讓每一個(gè)公民“住有所居”是我們社會(huì)主義國家保障和改善民生的一項(xiàng)重要的公共政策,，而要實(shí)現(xiàn)“住有所居”的民生目標(biāo),，需要政府大規(guī)模投入，需要設(shè)法使房價(jià)大體保持在多數(shù)百姓能夠買得起的水平,，而不應(yīng)指望通過稅費(fèi)和高額地價(jià)從房地產(chǎn)開發(fā)中獲取巨額財(cái)政收入,。為擺脫過去“屢調(diào)屢漲”的怪圈，一方面需要職能部門進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管,，嚴(yán)懲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為,。尤其對(duì)在開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)存在捂盤惜售、囤積房源,、哄抬房價(jià)等行為的開發(fā)商,，要加大處罰力度，必要時(shí)把那些造成惡劣影響的開發(fā)商清出房地產(chǎn)市場,。另一方面,，需要進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府責(zé)任。除了繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測外,，還應(yīng)把改善民生與調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合,，努力增加保障性住房供給，并改變過去過度依賴土地出讓金收入維持地方財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀,。
房地產(chǎn)市場調(diào)控,，考驗(yàn)的是政府執(zhí)行力和公信力，真心期待地方政府應(yīng)在調(diào)控房價(jià)上與中央“保持一致”,，讓眾多普通老百姓實(shí)現(xiàn)早日實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,。
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