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??? 最近，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在此間舉行的“2010河北省城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上表示，中國需要20到30年時(shí)間達(dá)到讓民眾“買得起房”的目標(biāo),。看來,，能夠讓民眾買的起房也是一個(gè)宏大目標(biāo),。中國民眾還要繼續(xù)忍受二三十年高房價(jià)的折磨。當(dāng)下80后正是買房的主力軍,，他們買房結(jié)婚不可能等到二三十年后,，只有淪為高房價(jià)犧牲品的份了。照此推算下去,，受難的不僅是80后這代人,，90后甚至00后都在此列。
　　
　　若因此哀嘆時(shí)運(yùn)不濟(jì),，空悲切,，那可就被陳淮主任的煙幕彈給迷惑了。那句話他說的很保險(xiǎn),，彈性很大,，誰都不知道二三十年后會發(fā)生什么事情。用二三十年讓民眾“買得起房”頗有點(diǎn)任志強(qiáng)“房子鉆石論”的味道,。任大鱷把房子比作鉆石,，沒錢人應(yīng)該靠邊站，而陳淮只不過是給換了副馬甲,，沒錢的二三十年后再買房吧,。
　　
　　陳淮分析說，1999年以來的10年中國城鎮(zhèn)建了7000萬套住房,，相當(dāng)于家庭總數(shù)的三分之一,。但同一組數(shù)據(jù)也容易解讀出，中國每年每百戶家庭只能有3到4戶改善,，搬到新房去,。他的意思很清楚，當(dāng)前的高房價(jià)是由于房子買的太多,，建的太少造成的,。這與“丈母娘推高房價(jià)”有異曲同工之妙，都是剛性需求惹得禍,。隨著越來越多的80后成為購房主力軍,，確實(shí)增大了剛性需求。但是,，過于迷信剛性需求,，會掩蓋問題的本質(zhì),。
　　
　　早就有媒體報(bào)道過，代表中國樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬深三地,，很多樓盤的空置率達(dá)到50%,。在北京，即使到了交房后的第二年,，其入住率也往往只有30%—40%,，能達(dá)到50%就算相當(dāng)不錯了。按照國際慣例,，空置率過10%為嚴(yán)重空置,。然而，SOHO中國CEO張欣表示,，在曼哈頓,，空置率達(dá)到10%到15%的時(shí)候人們就感覺到天要塌下來了，但是在上海浦東,，空置率高達(dá)50%,，他們還在建造新的摩天大樓。對此不難解釋,，高空置率背后是瘋狂的投機(jī)和越吹越大的泡沫,。
　　
　　很多地方政府在瘋狂的賣地，賣地收入屢創(chuàng)新高,，土地供應(yīng)面積其實(shí)并不少,。潘石屹說，至少有三分之一的開發(fā)商存在不同程度的囤地現(xiàn)象,。有很多開發(fā)商是只拿地不建房的,，通過炒地皮大賺特賺。炒完地皮房價(jià)的成本就已經(jīng)被拉的很高了,，建成商品房后接著炒房子,。這么“兩炒”以后，中國的房價(jià)不高才怪,。
　　
　　也就是說,，買不起房子的根源不在于房子少。那么,，用二三十年解決買房難也就是個(gè)偽命題了,。一個(gè)人的一生沒有幾個(gè)二三十年。中國建筑的質(zhì)量壽命也就二三十年,，現(xiàn)在買房的人那時(shí)還要再買,，屆時(shí),，新的剛性需求又會到來,。對很多人來講,，二三十年后，他們需要的可能不再是房子,，考慮的應(yīng)該是買個(gè)地段比較好的“經(jīng)濟(jì)適用墓”,。