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近日，中國人民銀行再次作出重大決定,，從5月10日起,，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,，農(nóng)村信用社,、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率,。此前,，央行分別于1月12日和2月12日宣布上調(diào)準備金率0.5個百分點。本次上調(diào)后,，存款準備金率將達17%,，距離歷史最高記錄17.5%，僅為一步之遙,。在此,，我們不禁要問：央行為何不敢直接選擇加息,，而是反復調(diào)高存款準備金率？筆者答曰：房市綁架銀行,，銀行綁架股市,！加息將害苦銀行和按揭購房者！你還敢相信“房市跌,、股市漲”的傳說嗎,？

2009年4月初，當中國股市已經(jīng)展開聲勢浩大的第一輪反彈行情時,，房市卻仍在谷底徘徊,。當時，筆者曾發(fā)表了題為《股市漲則房市必漲的三大理由》的博文,，文章歷數(shù)4萬億中央投資計劃,、快速跟進的天量信貸、2008年央行的連續(xù)5次大降息,，以及房貸利率7折優(yōu)惠等重磅“救市政策”,，重點分析了“泡沫市”必將重構(gòu)社會信心，而信心既屬于股市,，更屬于房市,。在廉價的貨幣政策與流動性嚴重過剩的環(huán)境下，股市漲,，則房市必漲,。后來發(fā)生的事實更是驗證了我的預測，2009年下半年,，中國房市演繹了更加瘋狂的泡沫市,，瘋狂程度遠超2007年的巔狂。

為此,，2010年1月7日,，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)，俗稱“國十一條”,，通知最顯眼的量化標準是“對已利用貸款購買住房,、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率嚴格按照風險定價?！?/p>

然而,，在“國十一條”出臺后，中國房市似乎毫不理會,，而且更加變本加厲,，各地房市不斷上演連夜排隊,、搖號搶購狂潮，地價與房價相互攀比飆漲,，為此,，針對備受指責的國企拿地熱潮，3月18日,，國資委召開發(fā)布會稱,，按照國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快調(diào)整重組,，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。

正當人們還在質(zhì)疑78家央企能否舍得真正退出房地產(chǎn)市場時，4月17日,，國務(wù)院辦公廳再次發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國辦發(fā)【2010】10號),，俗稱“樓市新政”。很顯然,，樓市新政是國辦發(fā)〔2010〕4號文的升級版,，政策威力之大超過以往歷次樓市新政。其中,，最有可比性的量化標準是：“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女，下同),，貸款首付款比例不得低于30%,；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定,。”

樓市新政出臺不到兩周時間,，各地房市成交量大減,，但房價尚未明顯下調(diào)。然而,，在樓市新政出臺后的整整十個交易日,，股市從3181點連續(xù)下跌至2820點，累計下跌達11%,。有人說，打壓房市,，股市必漲,，因為房市出來的錢只能選擇進入股市,。但筆者則持完全相反的觀點：房市跌，則股市必跌,。主要理由有如下三個：