近日,，中國人民銀行再次作出重大決定，從5月10日起,，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率,。此前,，央行分別于1月12日和2月12日宣布上調(diào)準備金率0.5個百分點。本次上調(diào)后,，存款準備金率將達17%,，距離歷史最高記錄17.5%,，僅為一步之遙,。在此，我們不禁要問：央行為何不敢直接選擇加息,，而是反復(fù)調(diào)高存款準備金率,？筆者答曰：房市綁架銀行，銀行綁架股市,！加息將害苦銀行和按揭購房者,！你還敢相信“房市跌、股市漲”的傳說嗎,？
2009年4月初,，當(dāng)中國股市已經(jīng)展開聲勢浩大的第一輪反彈行情時，房市卻仍在谷底徘徊,。當(dāng)時,，筆者曾發(fā)表了題為《股市漲則房市必漲的三大理由》的博文，文章歷數(shù)4萬億中央投資計劃,、快速跟進的天量信貸,、2008年央行的連續(xù)5次大降息，以及房貸利率7折優(yōu)惠等重磅“救市政策”,，重點分析了“泡沫市”必將重構(gòu)社會信心,，而信心既屬于股市，更屬于房市,。在廉價的貨幣政策與流動性嚴重過剩的環(huán)境下,，股市漲，則房市必漲,。后來發(fā)生的事實更是驗證了我的預(yù)測,，2009年下半年，中國房市演繹了更加瘋狂的泡沫市,，瘋狂程度遠超2007年的巔狂,。
為此，2010年1月7日,，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號),，俗稱“國十一條”，通知最顯眼的量化標準是“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女),，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價,?！?/p>
然而，在“國十一條”出臺后,，中國房市似乎毫不理會,，而且更加變本加厲，各地房市不斷上演連夜排隊,、搖號搶購狂潮,，地價與房價相互攀比飆漲，為此,，針對備受指責(zé)的國企拿地?zé)岢保?月18日,，國資委召開發(fā)布會稱，按照國資委要求,，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快調(diào)整重組,，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
正當(dāng)人們還在質(zhì)疑78家央企能否舍得真正退出房地產(chǎn)市場時,，4月17日,，國務(wù)院辦公廳再次發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國辦發(fā)【2010】10號)，俗稱“樓市新政”,。很顯然,，樓市新政是國辦發(fā)〔2010〕4號文的升級版，政策威力之大超過以往歷次樓市新政,。其中,，最有可比性的量化標準是：“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,，下同),，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的,，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定?！?/p>
樓市新政出臺不到兩周時間,，各地房市成交量大減,，但房價尚未明顯下調(diào)。然而,，在樓市新政出臺后的整整十個交易日,，股市從3181點連續(xù)下跌至2820點，累計下跌達11%,。有人說,，打壓房市，股市必漲,，因為房市出來的錢只能選擇進入股市,。但筆者則持完全相反的觀點：房市跌，則股市必跌,。主要理由有如下三個：
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