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■本報評論員 田德政

連日來，國家在樓市調(diào)控上屢出重拳,，最引人矚目的是,，對購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。除在金融方面出臺強力措施外，國家還要求增加居住用地供應總量,。國土資源部公布了2010年度住房用地計劃，保障性住房,、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比達77%%,，僅保障性住房用地供應量就達到了2.45萬公頃。

聯(lián)想到前不久,，住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制;銀監(jiān)會提出銀行不得對投機投資購房貸款……有關部門從金融監(jiān)管、土地政策,、住房建設與消費引導上出臺了一系列政策,，在此次樓市調(diào)控上,，中央政府可謂打出了一套既直接,、又有力的“組合拳”,。讓人感覺此輪調(diào)控政策是近年來最嚴格的一次，高層調(diào)控樓市的決心非常大,。

這些政策似乎也產(chǎn)生了立竿見影的影響,，多城市房價出現(xiàn)下跌跡象,，綜觀近日報道，北京新樓盤已再現(xiàn)“打折風”,，上海買家“毀約”事例漸增，深圳也出現(xiàn)了投資者拋盤情況……房地產(chǎn)大佬王石在中報發(fā)布會上再次放出 “萬科已作最壞打算”,、“準備過冬”等言論,。不少人樂觀地認為,，這些措施將加速房價拐點，讓人看到“居者有其屋”理想實現(xiàn)的曙光,。

但也有人擔心，新一輪樓市調(diào)控會不會重蹈往昔調(diào)控的覆轍?日前，湖南省臨湘市副市長姜宗福在網(wǎng)上發(fā)出《房地產(chǎn)商“綁架”政府,，當心經(jīng)濟“撕票”》一文，對此提出了擔憂,，引起了廣泛的共鳴。人們的這種擔心不是沒有道理,。這些年，我們的調(diào)控政策可謂不少,，這六條,、那十條……可實際效果并不明顯,。不妨回望一下，2005年的上海樓市,，2007年的深圳樓市,，進入短暫的下跌與停滯后，馬上就迎來“報復性的瘋漲”,。短暫的驚喜之后，帶給人們的是更大的迷茫,。越調(diào)越漲、短跌長漲,，似乎成為中國樓市調(diào)控很難走出的“怪圈”,，這一次能例外嗎?

在這怪圈里,，一些房產(chǎn)商和地方政府賺得盆滿缽溢，而大多數(shù)老百姓卻不得不吞咽做房奴的苦果,。如果追根溯源,，未見得就是缺乏調(diào)控手段，更像是一些政府部門缺乏以人為本、為民辦事的決心,。不少地方政府只是把調(diào)控當作一種經(jīng)濟手段，作為與民爭利的杠桿與籌碼,，來滿足自己利益和政績的需要,，用這種泡沫來撐起一種虛假的繁華,，這不僅違背了科學發(fā)展觀,，更忘卻了調(diào)控的要義所在。應付輿論的調(diào)控,，只是放一下樓市泡沫里的空氣，避免各種矛盾集中爆發(fā),，這自然不能從根本上解決問題,。

我們知道，房子首先是公民用來居住的,，就此而言住房不能被簡單定義為普通商品,，它不僅具有商品屬性，更重要是其民生和社會保障屬性,。這就尤其不能成為一些人和一些部門故意緊張供求關系的道具,、與民爭利的工具,。

一個平穩(wěn)有序的樓市,，應該給所有人穩(wěn)定,、明確的心理預期，讓人始終能有買得起房的希望;讓有能力購房的人知道房價不會漲跌無度;讓開發(fā)商知道房地產(chǎn)不該是暴利行業(yè);讓投機者知道無節(jié)制地炒房是在把窮人逼上絕境;讓政府明白“居者有其屋”是政府的職責所在,，而不是“取款機”和“政績生產(chǎn)線”,。不解決這些基本立場問題，一些基層政府就難免要陽奉陰違,，甚至幫著開發(fā)商想辦法如何逃避“調(diào)控”,。

溫家寶總理近日在人民日報發(fā)表《再回興義憶耀邦》一文，深情緬懷胡耀邦,，同時,，也讓人想起耀邦同志說過的一席話，“黨的富國富民政策,，是最大的群眾觀點……什么怕失控,、失靈呀，根本問題是有些同志,，就是抓住瞎指揮權不放,，或者是抓住謀私的權不放?！蔽覀冊跇鞘姓{(diào)控上,，是不是明白了“群眾觀點”?是不是存在“怕失控、失靈”的心態(tài)?是不是存在“抓住謀私的權不放”的心理?耀邦同志的話,，值得在樓市調(diào)控時細細思量,。只要破除了這些，這次看起來很猛的樓市調(diào)控才可能走出“越調(diào)越漲”的怪圈,。