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■本報(bào)評(píng)論員 田德政

連日來(lái),，國(guó)家在樓市調(diào)控上屢出重拳，最引人矚目的是,，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。除在金融方面出臺(tái)強(qiáng)力措施外,，國(guó)家還要求增加居住用地供應(yīng)總量。國(guó)土資源部公布了2010年度住房用地計(jì)劃,，保障性住房,、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型商品房占比達(dá)77%%，僅保障性住房用地供應(yīng)量就達(dá)到了2.45萬(wàn)公頃,。

聯(lián)想到前不久,，住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制;銀監(jiān)會(huì)提出銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款……有關(guān)部門(mén)從金融監(jiān)管、土地政策,、住房建設(shè)與消費(fèi)引導(dǎo)上出臺(tái)了一系列政策,，在此次樓市調(diào)控上，中央政府可謂打出了一套既直接,、又有力的“組合拳”,。讓人感覺(jué)此輪調(diào)控政策是近年來(lái)最嚴(yán)格的一次，高層調(diào)控樓市的決心非常大,。

這些政策似乎也產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的影響,，多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象，綜觀近日?qǐng)?bào)道,，北京新樓盤(pán)已再現(xiàn)“打折風(fēng)”,，上海買(mǎi)家“毀約”事例漸增，深圳也出現(xiàn)了投資者拋盤(pán)情況……房地產(chǎn)大佬王石在中報(bào)發(fā)布會(huì)上再次放出 “萬(wàn)科已作最壞打算”,、“準(zhǔn)備過(guò)冬”等言論,。不少人樂(lè)觀地認(rèn)為，這些措施將加速房?jī)r(jià)拐點(diǎn),，讓人看到“居者有其屋”理想實(shí)現(xiàn)的曙光,。

但也有人擔(dān)心，新一輪樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)重蹈往昔調(diào)控的覆轍?日前,，湖南省臨湘市副市長(zhǎng)姜宗福在網(wǎng)上發(fā)出《房地產(chǎn)商“綁架”政府,，當(dāng)心經(jīng)濟(jì)“撕票”》一文,，對(duì)此提出了擔(dān)憂(yōu)，引起了廣泛的共鳴,。人們的這種擔(dān)心不是沒(méi)有道理,。這些年，我們的調(diào)控政策可謂不少,，這六條,、那十條……可實(shí)際效果并不明顯。不妨回望一下,，2005年的上海樓市,，2007年的深圳樓市，進(jìn)入短暫的下跌與停滯后,，馬上就迎來(lái)“報(bào)復(fù)性的瘋漲”,。短暫的驚喜之后，帶給人們的是更大的迷茫,。越調(diào)越漲,、短跌長(zhǎng)漲，似乎成為中國(guó)樓市調(diào)控很難走出的“怪圈”,，這一次能例外嗎?

在這怪圈里,，一些房產(chǎn)商和地方政府賺得盆滿(mǎn)缽溢，而大多數(shù)老百姓卻不得不吞咽做房奴的苦果,。如果追根溯源,，未見(jiàn)得就是缺乏調(diào)控手段，更像是一些政府部門(mén)缺乏以人為本,、為民辦事的決心,。不少地方政府只是把調(diào)控當(dāng)作一種經(jīng)濟(jì)手段，作為與民爭(zhēng)利的杠桿與籌碼,，來(lái)滿(mǎn)足自己利益和政績(jī)的需要,，用這種泡沫來(lái)?yè)纹鹨环N虛假的繁華，這不僅違背了科學(xué)發(fā)展觀,，更忘卻了調(diào)控的要義所在,。應(yīng)付輿論的調(diào)控，只是放一下樓市泡沫里的空氣,，避免各種矛盾集中爆發(fā)，這自然不能從根本上解決問(wèn)題,。

我們知道,，房子首先是公民用來(lái)居住的，就此而言住房不能被簡(jiǎn)單定義為普通商品,，它不僅具有商品屬性,，更重要是其民生和社會(huì)保障屬性,。這就尤其不能成為一些人和一些部門(mén)故意緊張供求關(guān)系的道具、與民爭(zhēng)利的工具,。

一個(gè)平穩(wěn)有序的樓市,，應(yīng)該給所有人穩(wěn)定、明確的心理預(yù)期,，讓人始終能有買(mǎi)得起房的希望;讓有能力購(gòu)房的人知道房?jī)r(jià)不會(huì)漲跌無(wú)度;讓開(kāi)發(fā)商知道房地產(chǎn)不該是暴利行業(yè);讓投機(jī)者知道無(wú)節(jié)制地炒房是在把窮人逼上絕境;讓政府明白“居者有其屋”是政府的職責(zé)所在,，而不是“取款機(jī)”和“政績(jī)生產(chǎn)線(xiàn)”。不解決這些基本立場(chǎng)問(wèn)題,，一些基層政府就難免要陽(yáng)奉陰違,，甚至幫著開(kāi)發(fā)商想辦法如何逃避“調(diào)控”。

溫家寶總理近日在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表《再回興義憶耀邦》一文,，深情緬懷胡耀邦,，同時(shí)，也讓人想起耀邦同志說(shuō)過(guò)的一席話(huà),，“黨的富國(guó)富民政策,，是最大的群眾觀點(diǎn)……什么怕失控、失靈呀,，根本問(wèn)題是有些同志,，就是抓住瞎指揮權(quán)不放，或者是抓住謀私的權(quán)不放,?！蔽覀?cè)跇鞘姓{(diào)控上，是不是明白了“群眾觀點(diǎn)”?是不是存在“怕失控,、失靈”的心態(tài)?是不是存在“抓住謀私的權(quán)不放”的心理?耀邦同志的話(huà),，值得在樓市調(diào)控時(shí)細(xì)細(xì)思量。只要破除了這些,，這次看起來(lái)很猛的樓市調(diào)控才可能走出“越調(diào)越漲”的怪圈,。