連日來,，樓市調(diào)控重拳頻出,，且目標直指投機型購房。繼將二套房首付比例提高到50%后,，國務院又發(fā)出通知,，要求商品住房價格過高、價格上漲過快,、供應緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款,。并要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策,。
自2003年以來，中央出臺了多少樓市調(diào)控政策,，數(shù)都數(shù)不清了,。但歷年的調(diào)控政策，基本上對市場走勢沒有起到實質(zhì)性的效果,。這一次仍會如此嗎,？回答這個問題，首先需要弄清楚推動房價暴漲的原因是什么,。如果說前些年房價上漲主要還是有自住型的剛性需求在起作用的話,，那么最近的房價走勢極大程度是由炒房所導致的。理由很簡單,，在目前的高房價之下,，租金收益和房價早已不成比例，買得起房且用于自住的購房者應該差不多都已經(jīng)買房了,，敢于搏擊目前高房價的,，大多數(shù)是投機客。此外,，寬松的銀行信貸政策也是炒房盛行的助推器,。這是立足于市場本身的兩點基本判斷。由此反觀目前的政策,，提高二套房首付比例和按揭利率,，可以認為是針對炒房的精確打擊行動。
政策效果能否很快顯現(xiàn),，取決于三個因素：第一,，遏制炒房的政策是否會得到有效執(zhí)行,；第二，中央政府如何判斷房價下跌對實體經(jīng)濟可能產(chǎn)生的影響,；第三,，地方政府是否會有消解性的政策出臺。先看第一點,，目前的政策是國務院繞過相關(guān)部委和地方政策直接出臺的一刀切政策,，短期內(nèi)對這些政策的執(zhí)行是剛性的，銀行和地方政府沒有回旋的余地,；第二,，在住房成為一個炒作工具的事實之下，房價下跌,，不會對實體經(jīng)濟有太大的實質(zhì)性影響——中國股市從6124點跌到1664點,，產(chǎn)生了所謂“經(jīng)濟崩盤”的后果了嗎？只不過是財富的重新分配而已,。而房價脫離實體經(jīng)濟持續(xù)暴漲,，長期內(nèi)則必定會產(chǎn)生災難性后果，相信在這一點上,，中央政府的判斷是清晰的,，不會為利益集團種種聳人聽聞的言論所左右；第三,，地方政府不愿意房價下跌,，這會影響地方政府的賣地收入，但地方政府可打的牌并不多,，無非是減少土地供應而已,，可是被炒家囤積的房源在完成充分換手之前，減少土地供應是不會對市場產(chǎn)生立竿見影的效果的,。即便這些政策效果不明顯,，對中央政府來說，打擊炒房還有住房保有稅,、住房轉(zhuǎn)讓的高額所得稅,、加大土地供應等三類政策工具可供選擇。最近政策面頻繁傳出的消息表明,，這些政策有望進入試點階段,。
對于市場上的炒家來說，不應該抱怨目前的政策太過無情,。在長期內(nèi),，市場是有效的，脫離了基本面的房價暴漲態(tài)勢不可能持續(xù)。事實上,，盡管前一段時期房地產(chǎn)市場可謂是烈火烹油一般,，但地產(chǎn)股的走勢在四月初已經(jīng)開始小幅下調(diào)，這表明市場本身已經(jīng)有自我調(diào)整的需求了,。這一點,，廣大的炒家們就沒有注意到嗎？
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