17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況,，采取臨時性措施,，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這一通知還要求,，發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,。（4月18日《京華時報(bào)》）
暫停三套以上房貸，顯然是繼要求對貸款購買二套房的家庭貸款首付款不得低于50%之后,，國務(wù)院遏制房價過快上漲,、打擊投機(jī)炒房的又一重拳；納稅證明更是直指“炒房團(tuán)”和跨地區(qū)炒房。嚴(yán)厲的信貸政策,，表明房價調(diào)整的步伐大大加快,，如果開發(fā)貸款再收緊的話，房價回歸理性是可預(yù)期的,。據(jù)報(bào)道,，在政府調(diào)控樓市重拳出臺后，深圳,、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤,，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。
事實(shí)上,，幾乎每次樓市發(fā)生“地震”,，嗅覺靈敏的炒房客都會集中拋盤甚至忍痛折價拋盤。但政策風(fēng)頭一過,，炒房客往往又一窩蜂重操舊業(yè),，繼續(xù)哄抬房價。所以,，這次樓市炒房客是否真的大撤退還需觀察,；政策效應(yīng)持續(xù)多久，房價究竟能否回歸到位,，也需審視,。
需要提醒的是，不能錯誤地認(rèn)為,，炒房客一拋盤,，打擊炒房的政策就見效了。因?yàn)?，目前購房人中投資投機(jī)的很多,，個別拋盤現(xiàn)象，并不表明政策已見效,。只有出現(xiàn)大面積炒房客拋盤現(xiàn)象,，并且房價回歸到合理水平，才能證明調(diào)控取得實(shí)效,。
有關(guān)部門還應(yīng)注意,，絕不能讓炒房客輕易逃脫市場懲罰。這些在市場興風(fēng)作浪的炒房客,，哄抬了房價,，增加了自住型買房人的負(fù)擔(dān)，提高了政策調(diào)控的成本,，不能輕易讓他們拋盤后拿著暴利輕松脫身,。讓炒房客付出必要的代價,，對他們而言是個教訓(xùn)，對平抑房價也有好處,。
普通人買房投資還可容忍,，但機(jī)構(gòu)炒房則讓人難以接受。據(jù)報(bào)道,，上海有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房,，單套總價接近千萬，總金額高達(dá)數(shù)億元,。這說明樓市有不少機(jī)構(gòu)炒家興風(fēng)作浪,，這類炒家對房價哄抬更明顯也更可惡。若不嚴(yán)厲懲罰這類炒家,，不利于打擊投機(jī)炒房,。
如何懲罰炒房客？我認(rèn)為可從三方面入手:首先要加快樓市調(diào)整步伐,，改變土地出讓政策,、增加保障房供應(yīng)，促使房價快速下行,。房價下行速度越快,，炒房客利潤越少、“出血”越多,，懲罰力度也就越大,。
其次，合理引導(dǎo)住房消費(fèi),，讓炒房客拋盤時無人問津或少人問津,。合理引導(dǎo)消費(fèi)的辦法是，既要讓公眾樹立正確的住房消費(fèi)觀念,，又要改變購房者買漲不買跌的預(yù)期,。
再者，不能讓調(diào)控政策再反復(fù),。以往經(jīng)驗(yàn)表明,，樓市之所以投機(jī)客多，原因之一就在于政策反復(fù),。比如說,，平抑房價的政策還沒有讓房價回歸到位，政策執(zhí)行就越來越松,，甚至平抑房價的政策還沒有退出，救市政策馬上又來了,。如此,，我們將永遠(yuǎn)趕不走興風(fēng)作浪的炒房客,。
馮海寧（北京 媒體從業(yè)者）
- 2010-04-17國務(wù)院發(fā)布關(guān)于遏制房價過快上漲的通知(全文)
- 2009-12-15國務(wù)院常務(wù)會議要求遏制部分城市房價過快上漲
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