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日前，新華社連續(xù)發(fā)表了6篇聚焦房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”,，矛頭直指地方政府,，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源所在—土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)高房?jī)r(jià)。

鑒于新華社在中國(guó)媒體當(dāng)中的特殊地位,，這6篇“新華時(shí)評(píng)”甫一出爐,，即引得國(guó)內(nèi)輿論熱切關(guān)注，同時(shí)也讓許多人心生幾許對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控新政的猜測(cè),。

地方“土地財(cái)政”實(shí)乃極富中國(guó)特色的政經(jīng)現(xiàn)象,，過(guò)去若干年，“土地財(cái)政”一直是地方政府運(yùn)行過(guò)程中的關(guān)鍵詞之一,。地方財(cái)政在相當(dāng)大的比例上倚賴賣地收入,，成為許多地方政府共同的特征，或稱共同偏好,。數(shù)據(jù)顯示,，今天眾多主要城市的土地出讓金收入均實(shí)現(xiàn)翻番。土地出讓金在部分地區(qū)接近地方財(cái)政收入的一半,。若再加上建筑業(yè)和房地產(chǎn)帶來(lái)的相關(guān)稅費(fèi)收入和土地為抵押獲取的債務(wù)收入等,，不少地方政府運(yùn)作土地的收入占其財(cái)政收入的過(guò)半。

很明顯,，“土地財(cái)政”已不是一個(gè)中性的詞匯,，其中反映出了許多地方財(cái)政收入結(jié)構(gòu)的亞健康或不健康。人們也已認(rèn)識(shí)到,，依靠“土地財(cái)政”維持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，是一種竭澤而漁的短視行為。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,？其中緣由之一,，是現(xiàn)行財(cái)稅體制使得地方的財(cái)權(quán)和事權(quán)不匹配。自改革開放以來(lái),，隨著事權(quán)的不斷下放,，地方政府逐漸掌握了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主動(dòng)權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。無(wú)論是基于政績(jī)的需要還是迫于地方政府之間展開的競(jìng)爭(zhēng),，地方政府的很大職能以及主要工作都是圍繞著發(fā)展經(jīng)濟(jì)而進(jìn)行,。

但是，地方政府的財(cái)力又明顯與其承擔(dān)的事務(wù)不成比例,。在這種情況下,，地方政府往往側(cè)重于預(yù)算最大化，因?yàn)橹挥蓄A(yù)算最大化才能滿足其產(chǎn)生政績(jī)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要,。當(dāng)前,，地方政府能夠使預(yù)算最大化的途徑不是很多,，土地是其中最重要的一項(xiàng)。土地的增值收益已成為不少地方創(chuàng)造政績(jī),、增加財(cái)政收入,、改善部門福利的不二選擇。

顯然,，這種主要依靠“土地財(cái)政”建立的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是不可持續(xù)的,。一方面，這會(huì)刺激地方政府的賣地沖動(dòng),；另一方面,，“土地財(cái)政”對(duì)抬高房?jī)r(jià)有推波助瀾的作用。一旦大規(guī)模城市化進(jìn)程放緩,，可供開發(fā)的土地日益減少,，目前這種將幾十年后的公共財(cái)政收入提前進(jìn)賬的土地出讓模式，也會(huì)使得未來(lái)的公共財(cái)政狀況受到嚴(yán)峻考驗(yàn),。另外,，在現(xiàn)實(shí)國(guó)情之下，“土地財(cái)政”究竟該怎樣合規(guī)使用—這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì),，事實(shí)上關(guān)乎土地收益的分配,。

以長(zhǎng)遠(yuǎn)、可持續(xù)的眼光考量,，“土地財(cái)政”狂飆突進(jìn)是對(duì)未來(lái)的過(guò)度透支,，其模式終將難以持續(xù)。而在現(xiàn)有的政策框架下,，保證土地出讓金的公平分配與合規(guī)使用,，又是非常重要的一環(huán)。還值得注意的是,，在現(xiàn)行的由政府主導(dǎo)的土地出讓機(jī)制下,，一個(gè)不可回避的問(wèn)題是部分官員與開發(fā)商相互勾結(jié)，進(jìn)而導(dǎo)致少數(shù)人受益,、多數(shù)人埋單情形的出現(xiàn),。也就是說(shuō)，本應(yīng)由全民享有的土地收益,，不恰當(dāng)?shù)乇灰徊糠旨鹊美嫒后w占有,，導(dǎo)致社會(huì)分配的不公平。

如此,，求解地方“土地財(cái)政”難題的路徑十分明晰,。其一，需要保證地方土地收入的合規(guī)使用；其二,，打破“土地財(cái)政”的困境,，需要中央與地方的共同努力。畢竟,，地方對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴，反映出了地方財(cái)政收入的脆弱性,，缺少更有活力的“造血”機(jī)制,，缺乏可持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力—當(dāng)這種財(cái)政收入結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)象較為普遍時(shí)，其背后隱含著的,，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的深層次問(wèn)題,。

地方政府?dāng)[脫對(duì)于“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴，已經(jīng)到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),。解決地方財(cái)政困難的命題,，答案無(wú)疑具有系統(tǒng)性和復(fù)雜性，但無(wú)論如何,，過(guò)于偏好“土地財(cái)政”,，只會(huì)使創(chuàng)造力更為遲鈍，也給未來(lái)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展埋下風(fēng)險(xiǎn),。地方財(cái)政尋找更為可靠,、可持續(xù)的收入來(lái)源，與未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型等核心命題緊緊結(jié)合在一起,，同時(shí)也還要理順中央與地方財(cái)稅與事權(quán)的關(guān)系,。