3月15日，媒體報(bào)道二次房改列入人大正式議案,。同一天,，北京舉行兩會(huì)后首場(chǎng)拍賣。推出的六宗地塊中,，三宗被國(guó)企高價(jià)拿走，并創(chuàng)下三次拍地新紀(jì)錄,。有人認(rèn)為,，這是央企給房改迎面的一個(gè)大耳光，其實(shí)不然,，央企地王倒是與二次房改交相呼應(yīng),。
人大代表提議的二次房改，并非意在抑制商品房尤其是高檔商品房?jī)r(jià),，而是由政府解決低收入人群與夾心層的住房需求,，從而放開(kāi)商品房?jī)r(jià)。政策核心是三三制——— 三種住房制度,，三類供地方式,，三支隊(duì)伍參與。三種住房制度指的是,，針對(duì)低收入人群的保障性住房制度,、針對(duì)中等收入家庭的公共住房、公共租賃住房制度和針對(duì)高收入家庭的商品住房體制,。而相應(yīng)的三類供地方式也分別為：政府劃撥方式供地,、“四定兩競(jìng)”招標(biāo)用地和商品房的“招拍掛”方式供地。三支隊(duì)伍則是政府,、民間非營(yíng)利公益性建房機(jī)構(gòu)及建筑開(kāi)發(fā)商共同參與,。由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)，供應(yīng)對(duì)象是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭,。
這與新加坡模式如出一轍,，即推行以政府分配為主、市場(chǎng)銷售為輔的國(guó)民住房政策,。在過(guò)去40多年里,，新加坡政府共興建了將近百萬(wàn)套組屋,，使大約84%的國(guó)民住進(jìn)了組屋。在政府建設(shè)保障型住房后,，高檔商品房市場(chǎng)將更加開(kāi)放,，價(jià)格會(huì)更高，因?yàn)榈胤秸仨毻ㄟ^(guò)更少的土地獲得更多的溢價(jià),。以新加坡論,，對(duì)商品房市場(chǎng)徹底放開(kāi)，其商品房?jī)r(jià)格高于保障性住房?jī)r(jià)格9倍,。2007年,，美國(guó)樓市崩潰，海外資金加速?gòu)臍W美流入亞洲市場(chǎng),，新加坡房?jī)r(jià)全年升幅逾24%,，增長(zhǎng)速度世界第一。
央企打的算盤是,，趕緊跑馬圈地,，而后以地王之身推動(dòng)樓王誕生，全面掌控利潤(rùn)最豐厚的高端商品房住宅市場(chǎng),。央企地王誕生與二次房改是互為因果的循環(huán)鏈條,，是央企壟斷利潤(rùn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步放大的結(jié)果。
央企地王現(xiàn)象,，更是行政化的信貸市場(chǎng)與行政化的銀行體系之畸形投射,。
就社會(huì)資源占有量而言，央企是中國(guó)最大的利益集團(tuán),。央企屢拿地王,，證明央企：第一不缺資金，第二并非中國(guó)經(jīng)濟(jì)定海神針,，第三是推高房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大推手,。央企需要改制成本的高論、低息信貸向央企傾斜的做法,，不外乎為央企獲得更多的社會(huì)資源尋求解釋,，根本站不住腳。從金融到煙草,，從中海到中糧,，各行業(yè)央企的“非主業(yè)投資泛濫”說(shuō)明央企并無(wú)核心競(jìng)爭(zhēng)力，其利潤(rùn)很大一部分來(lái)源于資產(chǎn)價(jià)格上漲,，他們是中國(guó)信貸與資產(chǎn)泡沫的推動(dòng)者,，而不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的定海神針。
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- 2009-07-03央企“地王槌”砸碎多少買房夢(mèng),？
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