據《北京青年報》3月5日消息，房價扶搖直上讓百姓對住房望而卻步,，房奴蝸居等民生問題促使調控房價成了今年兩會的熱門話題。來京參加全國人民代表大會的海南省省委書記衛(wèi)留成在接受記者采訪時明確表示,，會繼續(xù)出臺政策，遏制甚至打擊炒房行為,，但對于調控能夠產生的效果，衛(wèi)留成坦言但自己說不準,，畢竟全國調控了那久,，情況依舊不容樂觀。
省委書記坦言房價調控的效果自己說不準,，實際上是告訴人們遏制房價將不會一帆風順，房價也許不會向人們所期望的方向發(fā)展,，結果可能讓百姓大失所望,，畢竟遏制房價步履維艱，困難重重,。
市場經濟從本質上講是一種建立在利益主體分化基礎上的博弈經濟，較為完善的市場經濟則是各社會群體之間的良性博弈,，能有效的實現(xiàn)各社會群體之間的利益均衡,，確保社會公平。但是現(xiàn)在的一些地方政府與資本的關系極為密切,，一些地方政府過多的直接介入經濟活動，甚至成為市場經濟活動中的利益主體,，加上資本與權力的聯(lián)盟，搞錢權交易,，使得一些地方政府不再立足全局，從社會整體的高度來思考問題,，出臺科學合理的政策,，其結果是地方政府與社會的各種利益交織在一起，政府的公共權力被具有私利的主體所利用,，這樣政府已經不再是作為全民利益的代表者,，而是代表少數利益集團的利益，成為其代言人,，這樣必然使政府作為社會公平和社會秩序維護者的作用大打折扣,。
畸形的利益博弈將導致利益格局的嚴重失衡和社會生活的紊亂。一些城市房地產之所以扶搖直上,，居高不下,，在很大程度上是房地產商與地方政府結盟合作的產物,。
另外,，政府在房地產調控中也存在著投鼠忌器問題。一方面,，房地產作為我國經濟重要的支柱產業(yè),，它的關聯(lián)度極高，,，房地產上游可以拉動鋼鐵,、水泥，還可以一直拉動到家用電器,，促進就業(yè)，可以說房地產已經與整個國民經濟捆綁在一起,，一旦因政府調控而使房地產進入低迷狀態(tài)，陷入困境,，必然影響我國經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,，對整個國民經濟而言尤其是在全球經濟還沒有得到有效地復蘇和回升的情況下,，無疑是雪上加霜,。
一方面，房地產調控可能成為金融危機的導火線,。我國房地產相關貸款額的數目巨大,，金融業(yè)在房地產熱中處于一種相對較為尷尬的狀態(tài),，地產商只有將房子銷售出去,，才有能力償還銀行貸款，否則將造成一些列的呆賬,、壞賬,，增加金融危機的風險系數,。此外,，房地產調控可能會直接造成居民財產縮水,。由于房價猛漲讓一些居民的住房資產無形之中猛增,，抑制房價勢必導致居民住房資產縮水特別是用抵押貸款買房還處于還款期的居民財產縮水,，這樣會產生一種特殊的住房資產負債，甚至導致所謂的理性違約,，由此帶來的金融風險和社會負面影響可想而之,。
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