在巨大的民意呼吁下，各方對民意作出回應(yīng)。
2月27日,，國務(wù)院總理溫家寶受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合邀請,，與網(wǎng)友對話時，以很大的篇幅提到了房地產(chǎn)市場。由此看來，房產(chǎn)新政呼之欲出。
溫總理表示,，“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好,，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，使房價能夠保持在一個合理的價位”。這是一個公開的承諾,。
實現(xiàn)承諾靠四條措施：一是增加保障性住房,；二是鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房。由于我們的國情,，我們把重點應(yīng)該放在低價位和小戶型,，政府的責(zé)任主要是在土地以及金融和財稅上給予支持；第三,，要抑制投機性和投資性的住房,，主要是采取經(jīng)濟和法律手段；第四,，要管好市場,。政府有責(zé)任管好房地產(chǎn)市場，就是依法對那些圈地不用,、捂盤惜售,、哄抬房價的違法違規(guī)行為進行懲處。
上述四條措施是搭建房地產(chǎn)市場的四根梁柱,。簡言之,，是保持兩個平衡：保障性住房與商品房的平衡，保持高檔房與普通商品房的平衡,；抑制投資性與投機性住房,，主要采取的是經(jīng)濟與法律手段，其中稅收,、貨幣手段并不可少,；懲處市場秩序的破壞者。
在影響面大的舉措出臺之前,，一些較為嚴(yán)厲的手段紛紛出臺嘗試市場反應(yīng),。一是各地對閑置地的處置越來越嚴(yán)格,。廣州市最新出臺的《閑置土地處理辦法》3月1日起實施。該《辦法》規(guī)定,，被認(rèn)定為閑置土地的,，將按出讓或劃撥土地價款的20%一次性征收閑置費，土地閑置增值后,，開發(fā)商還要補交 “增值地價”,；二是房貸優(yōu)惠利率基本取消,，目前各地首套房首付紛紛提高至3成,，7折利率已成“空殼”，二套房貸則更是空前“難產(chǎn)”,，申請周期大大延長,，銀監(jiān)會對于信貸的風(fēng)險控制將越來越嚴(yán)格；三是各地出臺的地方房地產(chǎn)政策,，將保障房用地納入全年土地供應(yīng)范圍,。“京版11條”推出“兩個50%”,，即2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,；新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。
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