在巨大的民意呼吁下，各方對民意作出回應(yīng),。
2月27日，國務(wù)院總理溫家寶受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合邀請,，與網(wǎng)友對話時(shí)，以很大的篇幅提到了房地產(chǎn)市場,。由此看來,，房產(chǎn)新政呼之欲出。
溫總理表示,，“我有決心,，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”,。這是一個(gè)公開的承諾。
實(shí)現(xiàn)承諾靠四條措施：一是增加保障性住房,；二是鼓勵(lì)和支持人們購買自住房和改善性用房。由于我們的國情,，我們把重點(diǎn)應(yīng)該放在低價(jià)位和小戶型,，政府的責(zé)任主要是在土地以及金融和財(cái)稅上給予支持；第三,，要抑制投機(jī)性和投資性的住房,，主要是采取經(jīng)濟(jì)和法律手段；第四,，要管好市場,。政府有責(zé)任管好房地產(chǎn)市場，就是依法對那些圈地不用,、捂盤惜售,、哄抬房價(jià)的違法違規(guī)行為進(jìn)行懲處。
上述四條措施是搭建房地產(chǎn)市場的四根梁柱,。簡言之,，是保持兩個(gè)平衡：保障性住房與商品房的平衡，保持高檔房與普通商品房的平衡,；抑制投資性與投機(jī)性住房,，主要采取的是經(jīng)濟(jì)與法律手段，其中稅收,、貨幣手段并不可少,；懲處市場秩序的破壞者。
在影響面大的舉措出臺之前，一些較為嚴(yán)厲的手段紛紛出臺嘗試市場反應(yīng),。一是各地對閑置地的處置越來越嚴(yán)格,。廣州市最新出臺的《閑置土地處理辦法》3月1日起實(shí)施。該《辦法》規(guī)定,，被認(rèn)定為閑置土地的,，將按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%一次性征收閑置費(fèi)，土地閑置增值后,，開發(fā)商還要補(bǔ)交 “增值地價(jià)”,；二是房貸優(yōu)惠利率基本取消，目前各地首套房首付紛紛提高至3成,，7折利率已成“空殼”,，二套房貸則更是空前“難產(chǎn)”，申請周期大大延長,，銀監(jiān)會對于信貸的風(fēng)險(xiǎn)控制將越來越嚴(yán)格,；三是各地出臺的地方房地產(chǎn)政策，將保障房用地納入全年土地供應(yīng)范圍,?！熬┌?1條”推出“兩個(gè)50%”，即2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,；新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上,。
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