廣東省政協(xié)委員,、佛山市委書記林元和29日在兩會(huì)分組討論會(huì)上建議,，40歲以前的人租房,，40歲以后的人買房,。林元和的話得到現(xiàn)場(chǎng)不少委員的響應(yīng)(1月30日人民網(wǎng)),。
一般來說，40歲以前的人可變因素很多,，工作不太穩(wěn)定,，收入水平有限,，生活需求與40歲以后通常會(huì)發(fā)生很大的變化,。從這個(gè)角度來說，建議40歲前租房不買房,，對(duì)于倡導(dǎo)一種合理良性的住宅消費(fèi)觀很有必要,，也很有現(xiàn)實(shí)意義。然而,，在筆者看來,，這個(gè)建議雖好，但真正實(shí)施起來,，卻面臨諸多難題,。
眾所周知，在以廉租房,、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房和商品房為主的住房保障體系中,，廉租房面向困難家庭，經(jīng)濟(jì)適用房面向城市低收入家庭,，而許多買不起高價(jià)房的中等收入家庭成了政府管不到,、市場(chǎng)管不了的“夾心層”。事實(shí)上,，這一“夾心層”中大多數(shù)是企事業(yè)單位中低收入職工,、進(jìn)城務(wù)工人員以及適齡結(jié)婚青年。面對(duì)持續(xù)飆升的高房價(jià),，他們不得不依賴于租房生存,。然而，隨著“夾心層”數(shù)量越來越多，城市租賃房源的矛盾不僅日益突出,，而且不斷上漲的租房價(jià)格也讓許多人承受不起,。
居者有其屋，是政府義不容辭的責(zé)任,。政府既要解決好低收入家庭的住房問題,，也必須考慮那些買不起房的“夾心層”的租房困難。這方面,，國際上有很多成功做法和成熟經(jīng)驗(yàn)可資借鑒,，如在美國，政府推薦符合條件的貧困家庭租房,，租房者拿出收入的1/3支付房租費(fèi)用,，不足部分由政府補(bǔ)貼。在我國香港特區(qū),，當(dāng)?shù)卣畡t通過建造“公屋”幫助30%的家庭實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,。反觀我國其他地方，大部分城市既沒有提供充足的土地用來建設(shè)租賃房,，也沒有出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)范發(fā)展二手房租賃市場(chǎng),。這種情況下，提倡40歲以前的人租房,，自然不太現(xiàn)實(shí),。
為此，筆者建議,，政府要大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng),，建立多元化的住房租賃制度，有計(jì)劃地建設(shè)一批公共租賃住房,，制定合理的租房價(jià)格和租約,，形成規(guī)范、成熟,、龐大的房屋租賃市場(chǎng),，拓展和完善住房保障體系。這樣,，40歲之前租房才能成為可能,，自信地走向“租房時(shí)代”。
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