廣東最大舊改項(xiàng)目——— 深圳大沖舊村改造項(xiàng)目村民物業(yè)簽約啟動(dòng)，首日簽約已達(dá)168戶。據(jù)估計(jì),，此次改造項(xiàng)目將造就10個(gè)億元戶和400戶千萬(wàn)富翁家庭。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，為應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)，大多數(shù)原村民不要現(xiàn)金補(bǔ)償,，而是選擇物業(yè)補(bǔ)償,。(《深圳晶報(bào)》1月25日)
深圳大沖舊村改造補(bǔ)償金將造就10個(gè)億元戶，400戶千萬(wàn)富翁家庭,，這一組令人炫目的數(shù)字,，恐怕會(huì)令看到報(bào)道的讀者羨慕深圳被拆遷戶的“一夜暴富”——— 但是，“10個(gè)億元戶”不能掩蓋拆遷中的權(quán)利困境,。正如報(bào)道中所提到的,，大多數(shù)原村民選擇物業(yè)補(bǔ)償,，就在于現(xiàn)金補(bǔ)償與當(dāng)下深圳房?jī)r(jià)之間依然存在巨大懸殊，因此看似不菲的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償無(wú)法彌補(bǔ)村民喪失房屋以及房屋所附加的經(jīng)營(yíng),、租賃等價(jià)值，也完全跟不上購(gòu)買(mǎi)商品房所需費(fèi)用,。10個(gè)億元戶,，400戶千萬(wàn)富翁家庭不過(guò)是當(dāng)?shù)卮迕裰械膫€(gè)案，絕大多數(shù)村民恐怕還要面臨著“未來(lái)如何生存”的困境,。
實(shí)際上,，只要農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不解決一個(gè)核心問(wèn)題——— 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民就無(wú)法獲得足夠的權(quán)利保障,，包括對(duì)土地真正的自主產(chǎn)權(quán),、交易權(quán)以及收益權(quán)。隨著農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移步伐加快和城市中普遍存在的“城中村”進(jìn)入改造軌道,，農(nóng)民出售宅基地和住宅的情況越來(lái)越普遍,。由于這些宅基地和住宅屬于農(nóng)村集體土地，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán),，因此買(mǎi)賣(mài)時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),，造成這些農(nóng)村宅基地交易存在風(fēng)險(xiǎn)，致使農(nóng)民的宅基地和住宅缺乏有力保護(hù),。
遺憾的是,，《物權(quán)法》并沒(méi)有達(dá)到輿論、專家與公眾的共同期待——— 盡快通過(guò)完善有關(guān)法律法規(guī),，通過(guò)為農(nóng)民住宅辦理產(chǎn)權(quán)證的方式,，使農(nóng)村集體土地上所建私宅能夠合法、有序買(mǎi)賣(mài),，以推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,。
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- 2010-01-26對(duì)舊村改造出“富翁”，不必太艷羨
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