16日,，國(guó)務(wù)院法制辦召開專家研討會(huì),，聽取了民法、行政法方面專家對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修改工作的意見,。 據(jù)悉,，專家對(duì)條例修改稿草案評(píng)價(jià)很高，并提出了一些有建設(shè)性的意見,。國(guó)務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，將在聽取專家意見之后，進(jìn)一步開展調(diào) 研，廣泛聽取專家學(xué)者,、實(shí)際工作部門以及被拆遷人的意見,。對(duì)這些意見研究整理后，再報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議,。
現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》與《物權(quán)法》等法律有沖突,，而且存在滯后性，修改完善迫在眉睫,，但關(guān)鍵是如何厘清與《物權(quán)法》等法律相抵觸的《拆遷條例》亟需在哪些方面進(jìn)行完善,？當(dāng)前拆遷法規(guī)有哪些問題亟待明確？依筆者看來(lái),，以下幾個(gè)問題尤為必要,。
必須建立靈活的拆遷補(bǔ)償機(jī)制。城市拆遷涉及被拆遷群眾的切身利益,，而影響拆遷的根本問題就是利益的再分配?！氨┝Σ疬w“頻發(fā)的原因很多,，但關(guān)鍵是拆遷方與被拆遷方在利益問題上沒有達(dá)成一致。法規(guī)是靜態(tài)的,，而拆遷行為是動(dòng)態(tài)的,，如果法規(guī)規(guī)定的補(bǔ)償機(jī)制缺乏操作性、靈活性,，不能體現(xiàn)土地,、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化和價(jià)格上漲因素，由此而引發(fā)的拆遷雙方利益沖突就難以化解,。所以,，必須建立靈活的拆遷補(bǔ)償機(jī)制，特別是應(yīng)明確拆遷后的土地出讓收益應(yīng)首先用于被拆遷群眾的安置補(bǔ)償,，剩余部分也應(yīng)主要用于改善民生等公益性建設(shè)上,。只有這樣，才能順應(yīng)群眾的愿望,，贏得被拆遷群眾的支持,。
必須明確誰(shuí)為拆遷主體的問題。這關(guān)系到拆遷利益的公平分配和被拆遷群眾的接受程度,。大多數(shù)“暴力拆遷”都是由開發(fā)商所為,，由此導(dǎo)致被拆遷群眾對(duì)開發(fā)商缺乏信任感。而由政府主導(dǎo)拆遷,，可以在法律政策范圍內(nèi)最大限度地維護(hù)被拆遷群眾的合法利益,，減少拆遷糾紛，提高被拆遷群眾的信任度,，有利于拆遷工作的開展,。因此,，完善拆遷法規(guī)必須明確政府是唯一的拆遷主體，并不得轉(zhuǎn)嫁其拆遷行為,。
必須平衡公益性拆遷和商業(yè)性拆遷的利益問題,。以往，公益性拆遷實(shí)質(zhì)上都存有強(qiáng)制性和掠奪性,，土地,、房產(chǎn)等都按國(guó)家和政府定價(jià)補(bǔ)償，被拆遷群眾的合法權(quán)益沒有得到充分保障,；而在商業(yè)性拆遷中,，雖然拆遷戶也有不滿意，但總體上看,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明還是高于公益性拆遷,，導(dǎo)致兩者間缺乏公平性。不管是公益性還是商業(yè)性拆遷,，被拆遷群眾的合法利益都應(yīng)得到公平對(duì)待,，充分保障。政府如何建立拆遷利益平衡機(jī)制和共享機(jī)制,，也是完善法規(guī)時(shí)需要認(rèn)真考慮的問題,。
必須規(guī)范強(qiáng)制拆遷行為主體問題。現(xiàn)行《拆遷條例》中將裁決爭(zhēng)議和執(zhí)行的職能賦予了行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān),。當(dāng)被拆遷群眾不同意拆遷時(shí),，一些地方政府往往倚仗《拆遷條例》賦予的權(quán)力，責(zé)成有關(guān)部門對(duì)拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制拆遷,，實(shí)際上政府成了拆遷決定的制定者,、爭(zhēng)議的仲裁者、強(qiáng)拆的執(zhí)行者,，這也是導(dǎo)致“暴力拆遷”的主要原因,。為減少“暴力拆遷”行為，依法保障拆遷戶的正當(dāng)權(quán)益,，必須把拆遷爭(zhēng)議的仲裁權(quán),、強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行權(quán)全部交給法院，由人民法院依法行使,，以提高依法拆遷的質(zhì)量,。
修訂完善拆遷法規(guī)，關(guān)鍵就在于提高法規(guī)的針對(duì)性,、公平性和可操作性,。只有把維護(hù)和保障被拆遷群眾的合法利益作為基本原則，明確拆遷主體，理順拆遷秩序,，規(guī)范拆遷行為,，才能贏得被拆遷群眾的理解和信任，作為在拆遷中處于弱勢(shì)地位的被拆遷群眾,，才能更好地支持拆遷,、配合拆遷、和諧拆遷,。
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