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??? 近日,，一部以城市住房問題為題材的電視劇《蝸居》熱播，折射出公眾對住房問題的關(guān)注度極高,。今年以來,，與中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相呼應(yīng)的是,，內(nèi)地樓市走出了一波凌厲的V型反轉(zhuǎn)走勢,。這令不少去年本想等等房價(jià)再跌一下才考慮買房的人叫苦不迭,。在許多城市，房價(jià)已不是恢復(fù)性上漲,，而是創(chuàng)出了歷史新高,。前兩年,，上海著名的高價(jià)樓盤———湯臣一品，曾掛出每平米十多萬元的價(jià)格讓人覺得太不著邊際,，今年卻以每平米16萬元的價(jià)格賣出讓人瞠目結(jié)舌,。那么，是什么原因使得房價(jià)如此瘋狂,？

????回顧一下今年以來房地產(chǎn)市場的走勢我們發(fā)現(xiàn),，年初樓市已略顯見底跡象，成交量逐月回暖,。當(dāng)時(shí)，不少房企資產(chǎn)負(fù)債率高企,，資金鏈緊繃,，于是回籠資金傾力促銷成為一些開發(fā)商的共識。此后,，隨著中央政府的經(jīng)濟(jì)刺激措施效果逐漸顯現(xiàn),，人們的預(yù)期開始發(fā)生變化，加之銀行房貸優(yōu)惠利率和首套房低首付政策的出臺,，使得相當(dāng)一批自住消費(fèi)型購買力被釋放出來,。當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)形勢企穩(wěn)日趨明朗以及樓市反轉(zhuǎn)之勢確立時(shí)，數(shù)量可觀的投資與投機(jī)性資金大量涌入,，快速推高了很多城市的房價(jià)水平,，而這種市況又反過來刺激了部分民眾的恐慌性購買心理。

????從投資的角度考量,，房產(chǎn)投資的收益率和波動性較之股市更為確定,。更為重要的一點(diǎn)是，房產(chǎn)投資是目前我國唯一可以利用財(cái)務(wù)杠桿放大收益的投資品種,。近日,，中央電視臺早間新聞報(bào)道，南寧市新推出一樓盤,，在排號買房的人當(dāng)中前十位均非本地戶籍人口,，據(jù)此推測或有可能這些人中多為投資性購買。

????從需求角度看,，城市化和工業(yè)化加速階段的剛性需求,，貨幣超發(fā)所導(dǎo)致的通貨膨脹恐慌逼著房屋部分脫離消費(fèi)屬性，而淪為和黃金一樣的天然保值品,，黃金沒有多少使用價(jià)值,，而中國房價(jià)也可以不必看租金回報(bào)率。于是形成了這樣一道奇特景觀,，不管土地供應(yīng)是多是少,、不管囤積土地和商品房庫存是升是降,，房價(jià)就是一個(gè)勁地往上躥。這顯然不是供需關(guān)系能夠解釋的,，唯一的理由就是人們預(yù)期將來貨幣會貶值,，不如趕緊買些房地產(chǎn)之類的硬通貨。反過來說,，這不只反映房價(jià)上漲,，更反映出人們對貨幣貶值的預(yù)期，房子成了硬通貨了,。

????從房價(jià)上漲的內(nèi)在邏輯看,，房價(jià)大幅下跌對金融系統(tǒng)來說幾乎是災(zāi)難性的。因此,，就政策層面而言,，房價(jià)只能上漲或至少是不跌，地方政府作為利益攸關(guān)的一方,，鞏固了這一可能,。

????然而，城市居民居住成本的持續(xù)攀升有可能從根本上對擴(kuò)大消費(fèi)產(chǎn)生一種擠出效應(yīng),，進(jìn)而影響到我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,。就民計(jì)民生的角度而言，房價(jià)的上漲也會增加社會公眾的“痛苦指數(shù)”,。因此,，站在中央政府的角度來看，平抑房價(jià)過快上漲,，提高城市居民保障性住房的覆蓋率,，將是宏觀政策制定的應(yīng)有選項(xiàng)。但在政策的具體操作層面上也面臨諸多兩難選擇：一味收緊房貸(或有區(qū)別的收緊)雖可部分抑制投資性購買力,，但也會減弱市場需求,；在流通環(huán)節(jié)增加稅負(fù)提高交易成本，或可打壓投機(jī)性購房,，但也有可能在供需失衡的市況下間接推高二手房價(jià)(賣家的成本轉(zhuǎn)移),；大規(guī)模劃撥保障性住房用地，可以降低城市居民平均居住成本但不符合地方政府的利益盤算,；最有可能對現(xiàn)有房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生根本性改變的政策———物業(yè)稅,，則因?qū)嵤╇y度頗大而被遙遙無期地束之高閣……由此看來，在中國經(jīng)濟(jì)已走出全球金融危機(jī)陰影的前提下,，可以期待的結(jié)果可能是,，房價(jià)不要漲得過快。