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“增中低價(jià)房”能解放多少辛酸的“房奴”
www.fjnet.cn?2009-12-12 08:52? 吳江?來源:紅網(wǎng)
我來說兩句
??? 國家發(fā)展改革委主任張平9日表示,,我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購房,。(《上海證券報(bào)》12月10日)
無論如何,,對于85%無能力購房的群體來說,,聽到發(fā)改委官員有關(guān)“增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購房”的表態(tài),,想必心中多少會(huì)略感欣慰,。盡管對普通商品房只有望房價(jià)興嘆的份,但發(fā)改委推出的中低價(jià)和限價(jià)商品房,,當(dāng)然應(yīng)該針對無能力購房群體,,并考慮這一群體的承受能力才是。不過,,假如認(rèn)為有了發(fā)改委抑制投機(jī)性購房,,增加中低價(jià)房的表態(tài),85%中低收入家庭的住房夢便有了著落,,恐怕還有些過早樂觀,。
事實(shí)上,中低價(jià)房和限價(jià)房的政策其實(shí)并不是什么新鮮玩藝兒,,而是早已有之的保障性住房政策,,然而,盡管此前也對保障性住房有過承諾,,但現(xiàn)實(shí)的情形卻是,,中低價(jià)房和限價(jià)房等保障性住房往往是承諾得多,,兌現(xiàn)的少。年初的計(jì)劃,,甚至快到年末了,,完成率還未到1/4,而與此同時(shí),,商品房的土地出讓卻已早早超額完成,。而發(fā)改委此次的表態(tài),其實(shí)與以往并沒有什么不同,,更沒有多出什么實(shí)質(zhì)性的約束,,既然如此,這樣的表態(tài)究竟能夠在多大程度上得到落實(shí),,又會(huì)被打上多大的折扣,,的確是不容樂觀。
不僅如此,,一旦中低價(jià)位和限價(jià)房的加大供給觸及了房地產(chǎn)及土地財(cái)政的核心利益,,相關(guān)的政策在執(zhí)行過程中會(huì)否受到打壓,會(huì)否停滯不前,,轉(zhuǎn)變方向,,也同樣讓人憂慮。此外,,中低價(jià)位和限價(jià)房的選址和戶型,,恐怕也需要明確,假如一談到中低價(jià)位和限價(jià)房,,便理所當(dāng)然的選址在交通不便,、配套不全的偏遠(yuǎn)郊區(qū)的話,這樣的低價(jià)房,,顯然是無視了中低收入群體敏感于生活成本的特性,。
可見,真要完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,,真要保障中低收入家庭的住房權(quán)利,,僅僅是嘴上說得好,顯然還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。中低價(jià)房和限價(jià)房究竟增加多大的比例,?能否滿足85%無能力購房者的需求?增加的供給又在何時(shí)兌現(xiàn),?假如不能按時(shí)兌現(xiàn),,相關(guān)的責(zé)任人又有何罰則?這些問題恐怕都得清楚明白,白紙黑字的責(zé)任到人了,,承諾的兌現(xiàn)才算是有了指望,,85%家庭的欣慰才不會(huì)再次以失望告終。
無論如何,,對于85%無能力購房的群體來說,,聽到發(fā)改委官員有關(guān)“增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購房”的表態(tài),,想必心中多少會(huì)略感欣慰,。盡管對普通商品房只有望房價(jià)興嘆的份,但發(fā)改委推出的中低價(jià)和限價(jià)商品房,,當(dāng)然應(yīng)該針對無能力購房群體,,并考慮這一群體的承受能力才是。不過,,假如認(rèn)為有了發(fā)改委抑制投機(jī)性購房,,增加中低價(jià)房的表態(tài),85%中低收入家庭的住房夢便有了著落,,恐怕還有些過早樂觀,。
事實(shí)上,中低價(jià)房和限價(jià)房的政策其實(shí)并不是什么新鮮玩藝兒,,而是早已有之的保障性住房政策,,然而,盡管此前也對保障性住房有過承諾,,但現(xiàn)實(shí)的情形卻是,,中低價(jià)房和限價(jià)房等保障性住房往往是承諾得多,,兌現(xiàn)的少。年初的計(jì)劃,,甚至快到年末了,,完成率還未到1/4,而與此同時(shí),,商品房的土地出讓卻已早早超額完成,。而發(fā)改委此次的表態(tài),其實(shí)與以往并沒有什么不同,,更沒有多出什么實(shí)質(zhì)性的約束,,既然如此,這樣的表態(tài)究竟能夠在多大程度上得到落實(shí),,又會(huì)被打上多大的折扣,,的確是不容樂觀。
不僅如此,,一旦中低價(jià)位和限價(jià)房的加大供給觸及了房地產(chǎn)及土地財(cái)政的核心利益,,相關(guān)的政策在執(zhí)行過程中會(huì)否受到打壓,會(huì)否停滯不前,,轉(zhuǎn)變方向,,也同樣讓人憂慮。此外,,中低價(jià)位和限價(jià)房的選址和戶型,,恐怕也需要明確,假如一談到中低價(jià)位和限價(jià)房,,便理所當(dāng)然的選址在交通不便,、配套不全的偏遠(yuǎn)郊區(qū)的話,這樣的低價(jià)房,,顯然是無視了中低收入群體敏感于生活成本的特性,。
可見,真要完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,,真要保障中低收入家庭的住房權(quán)利,,僅僅是嘴上說得好,顯然還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。中低價(jià)房和限價(jià)房究竟增加多大的比例,?能否滿足85%無能力購房者的需求?增加的供給又在何時(shí)兌現(xiàn),?假如不能按時(shí)兌現(xiàn),,相關(guān)的責(zé)任人又有何罰則?這些問題恐怕都得清楚明白,白紙黑字的責(zé)任到人了,,承諾的兌現(xiàn)才算是有了指望,,85%家庭的欣慰才不會(huì)再次以失望告終。
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