大家需要特別重視兩個相同的信號。一是11月底溫家寶總理在上海視察時表態(tài)“抑制投機(jī)性購房”；二是12月9日國家發(fā)展改革委主任張平表示,，“我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房,?！边@些表明，打壓投機(jī),、穩(wěn)定房價，將是明年樓市調(diào)控的一條“隱線”,，這是相對于繼續(xù)支持自住需求的“顯線”而言的,。
反觀近日取消營業(yè)稅優(yōu)惠的舉動，實(shí)際上同樣出于抑制樓市投機(jī)的目的,。道理很簡單,，購房后不滿兩年就急忙轉(zhuǎn)售，這類業(yè)主絕大部分都屬于投資或投機(jī)客,。去年市場低迷時政策寬以待之,，如今恢復(fù)原有的較高稅率，政府調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變顯而易見,。
那么,，明年會否還有新措施出臺？這要看市場如何演變,，如果明年房價繼續(xù)今年的瘋漲,，則必然出臺打壓投機(jī)的新政。11月全國70個大中城市房價環(huán)比上漲1.2%,同比上漲5.7%,，雙雙創(chuàng)下今年最高月度漲幅,；商品房銷售量亦比10月增長近11%?？戳績r勢頭,，比“金九銀十”還要猛。但筆者更傾向地認(rèn)為,，這是10月下旬以來購房者受“年底政策優(yōu)惠終止”的謊言脅迫入市的結(jié)果,。
現(xiàn)在謊言已破，因此,，筆者認(rèn)為,，12月，全國商品房成交量和房價環(huán)比增幅將重新回落,；明年一季度,，估計市場將有所降溫，畢竟屬于傳統(tǒng)淡季；二季度將會重新上升,，如果重現(xiàn)今年二季度牛市,，且延至三季度，則5月-7月是新政最有可能出臺的時間窗口,。不過,，假如明年市場走勢平穩(wěn)，則不會追加新政了,。
第三,，明年房地產(chǎn)資金面必定比今年緊。無論股市,，還是樓市,，皆受資金面的重大影響，明年信貸量和M2增幅皆會明顯下降,。近日銀監(jiān)會已要求各大商業(yè)銀行對當(dāng)前面臨的六大風(fēng)險進(jìn)行全面自查,，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的有兩項(xiàng)：房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險、個人貸款違規(guī)流入資本市場風(fēng)險和流動性風(fēng)險,。迪拜外債危機(jī)和希臘信用危機(jī),，皆警示了資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險的“恐怖性”。隨著明年我國通貨膨脹的顯形,，以及資產(chǎn)價格的高漲,，年中或?qū)⒂芯o縮政策出臺，尤其是“二套房貸政策”只會越來越緊,。(上海易居房地產(chǎn)研究院 綜合研究部部長)
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