市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場化決不能把多數(shù)人排斥在房地產(chǎn)市場的大門之外……
商務部官員日前表示，預計2009年全國社會消費品零售總額能達到12萬億元,。而此前調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，中國房地產(chǎn)交易總額達到5萬多億元，也就是說中國居民近半花銷都用在買房上了,。有研究者稱,，“今年是新世紀中國經(jīng)濟最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年,?！?/p>
在國際金融危機影響未完全消除的背景下,，在我國經(jīng)濟發(fā)展最困難的一年，房地產(chǎn)市場卻逆勢而上,，房價節(jié)節(jié)升高,，成了房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年。雖然房地產(chǎn)業(yè)的異常繁榮為我國經(jīng)濟的回暖做出了貢獻,，但房價進一步遠離民生,，房地產(chǎn)泡沫越吹越大，的確令人憂心,。房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮,，吸引了大量的社會投資，導致社會財富,、資源向房地產(chǎn)過度集聚,，同時，虛高房價大大地透支了我們的消費能力,，遏制了我們在其他領域的消費欲望,。中國居民近半花銷用在買房上，這充分說明我國房地產(chǎn)市場已對其他行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了擠出效應,，成為擴大內(nèi)需,、刺激消費的一大障礙，值得警惕,。
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康與否,，并不僅僅是簡簡單單的經(jīng)濟問題，它同時還關系到每個人的安居樂業(yè),，如果處理不當?shù)脑?，將會給經(jīng)濟社會的健康發(fā)展帶來很大的隱患。所以,，對于房地產(chǎn),，我們不能光算一本經(jīng)濟賬，還要算算民生賬,。當居民近半花銷都用在買房當“房奴”上,，將無力去投資創(chuàng)業(yè)、無力消費,、無力接受再教育,。一個房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，以很多行業(yè)受損為前提,，這樣的代價太大了,。
一個健康的房地產(chǎn)市場，應當讓絕大多數(shù)的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房，高價商品房則由高收入者購買,，應當是一個中間大,、兩頭小的合理結構?？涩F(xiàn)在,，在虛高的房價下，連中等收入者都無力購買普通商品房,，這不能不說是一種悲哀,。
上世紀90年代以后，日本房市出現(xiàn)明顯的調(diào)整跡象,，在樓市自身的調(diào)整動能已經(jīng)非常強烈的情況下,，日本擔心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟發(fā)展帶來危害，便出臺措施,，試圖阻止泡沫的破滅,。但最終日本樓市不僅沒逃脫泡沫破滅的命運，而且樓市漫長的寒冬和痛苦的深幅調(diào)整,，使國家經(jīng)濟遭受重創(chuàng),，出現(xiàn)了被經(jīng)濟學界稱為“失去的 10年”的經(jīng)濟困難時期。日本經(jīng)歷的這段歷史,，應該成為值得我們汲取的教訓,。
市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場化決不能把多數(shù)人排斥在房地產(chǎn)市場的大門之外,，決不能讓我們用幾代人的收入買一套房子,。
- 2009-12-07過半花銷買房：蝸居生活綁架了我們
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