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　　中國(guó)最難捉摸的是樓市,，房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)更是不可信。當(dāng)美國(guó)的報(bào)紙仍連篇累牘報(bào)道拍賣(mài)房屋和房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之際,，中國(guó)媒體的頭條卻在講述不同的故事：某某地供不應(yīng)求房?jī)r(jià)上升,，甚至是排隊(duì)搶房,。高房地產(chǎn)成了最令中國(guó)頭疼的事。政府多次試圖進(jìn)行干預(yù),，但是每次幾乎都是無(wú)功而返,。

　　11月20日，北京市建委表示,，由于北京幾個(gè)大型經(jīng)適房項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用和材料價(jià)格飆升,，而銷售定價(jià)偏低導(dǎo)致虧損，北京市首次決定將部分經(jīng)適房將調(diào)整為商品房出售以彌補(bǔ)虧損,。（《北京晨報(bào)》11月21日）

　　廉價(jià)房變身商品房,，原因是為了要“彌補(bǔ)損失”，然而除去炒樓的不算,，中國(guó)房地產(chǎn)真正有過(guò)虧損嗎,？況且經(jīng)濟(jì)適用房以平抑房?jī)r(jià)，保障住房為目的,。作為已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃的保障性建設(shè),，它的特殊性就在于由城市政府組織是社會(huì)保障和社會(huì)公益的一部分，而這就注定了他必須以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,。

　　現(xiàn)在,，政府不再顧及中低收入者的境況而選擇緊跟市場(chǎng)，打開(kāi)銷路,，以保持穩(wěn)中有賺,，政府不虧本，參與商不虧本,。想當(dāng)初,，信誓旦旦，開(kāi)出了一張張“美麗的支票”,，不知道政府承諾的經(jīng)濟(jì)適用房要到何時(shí)才能兌現(xiàn),？經(jīng)濟(jì)適用房走向商品化不是一個(gè)成本的上升那么簡(jiǎn)單，因?yàn)橐粋€(gè)住房項(xiàng)目,，歷時(shí)十年遠(yuǎn)未完成,，本身就有許多疑點(diǎn)。現(xiàn)在更讓人懷疑這會(huì)不會(huì)成為一張廢棄的空頭支票,？

　　經(jīng)濟(jì)適用房住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,，本身就要求是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,。即便是有虧損,，如此干脆的華麗轉(zhuǎn)身也欠思考。所以，從大環(huán)境來(lái)講這次轉(zhuǎn)身是一個(gè)矛盾體的結(jié)合：房地產(chǎn)業(yè)復(fù)興是中國(guó)從全球衰退中如此強(qiáng)勁地脫穎而出的一個(gè)關(guān)鍵因素,，因而迅速攀升的樓價(jià)成了政策制定者們的首要問(wèn)題,。而喧囂的房地產(chǎn)市場(chǎng)使北京的在房市方面的決定復(fù)雜化，猶豫化了,。我們甚至可以看見(jiàn)在北京過(guò)于寬松的金融政策與樓價(jià)的飆升之間,，存在著顯而易見(jiàn)的聯(lián)系。而且如果房?jī)r(jià)上漲,，那么大多數(shù)其他資產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)上升,。

　　而之前為此奠定了理論基礎(chǔ)的則是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院一份名叫《住房綠皮書(shū)》的發(fā)布，它分析了2008年至2009年中國(guó)住房市場(chǎng)運(yùn)行狀況,，并預(yù)測(cè)2010年我國(guó)住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)“春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)”,?！按号餂觥鳖H為符合時(shí)令；至于如何“震蕩”不得而知,，估計(jì)高房?jī)r(jià)仍然長(zhǎng)袖善舞,。

　　房?jī)r(jià)的上漲引發(fā)了擔(dān)憂，地產(chǎn)繁榮可能轉(zhuǎn)變成危險(xiǎn)的泡沫,。同樣,，這種變現(xiàn)的取消經(jīng)濟(jì)適用房的做法也是讓人難以接受的。十年,，建不出一個(gè)住房項(xiàng)目,，中國(guó)效率何在？中國(guó)極度需要增強(qiáng)的正是消費(fèi),。如果家庭不得不將越來(lái)越多的收入投入到住房上,，那他們購(gòu)買(mǎi)其他商品的錢(qián)將被耗盡。

　　一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)身,，可以讓我們看到很多,。之前有過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，已售經(jīng)濟(jì)適用房呈現(xiàn)“高租售率”,。甚至是凌晨4點(diǎn)排隊(duì)老大爺買(mǎi)不到經(jīng)濟(jì)適用房,。而且經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢(qián)人，奔馳,，寶馬屢見(jiàn)不鮮,。我終于讀懂一個(gè)事實(shí)：房?jī)r(jià)對(duì)窮人而言，沒(méi)有溫柔的時(shí)候,。

[稿源：紅網(wǎng)]

[作者：王國(guó)信]