公租房作為保障型住房新政,，值得長期固定,。但最大問題是房源與資金不足。尤其目前租售比嚴(yán)重失衡,，超過400倍,，單靠房租尤其是較低收入者的房租，政府無論如何都收不回成本,。
商品房價越高,，保障型住房就越重要,。
經(jīng)濟適用房尋租空間過大，廉租房門檻太高,，公共租賃房因為可以最大限度地解決尋租和中產(chǎn)收入階層住房的難題,，獲得了越來越多的擁躉。近日,，中國青年報社會調(diào)查中心通過題客調(diào)查網(wǎng),，對全國31個省(區(qū)、市)12328人進行的一項調(diào)查顯示,，95.1%的人支持公共租賃房在全國推廣,，其中55.0%的人“非常支持”。
買不起商品房的夾心層都希望借助這一新政解決住房困難,。其中,，“新近畢業(yè)的大學(xué)生”以71.9%的支持率排名第一；外來務(wù)工人員支持率為67.1%,；有53.1%的人建議公共租賃房對象不應(yīng)再有戶籍限制,。
目前，北京,、常州,、鄭州、淮安等城市已經(jīng)開始試行“公共租賃房”政策,。
目前公共租賃房的定義是,，指政府提供政策支持，限定戶型面積,、供應(yīng)對象和租金水平,，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。
公共租賃房適用的人群更廣,，北京政策規(guī)定“符合廉租房,、經(jīng)適房和限價房條件，家庭中有60歲(含)以上的老人,、患大病人員,、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人,、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的,，可優(yōu)先配租”，其范圍涵蓋了廉租房與經(jīng)適房,，上下夾心層等不同層面的用戶,。
公共租賃房的租金更加市場化，可以部分解決資金不足的難題。北京市住建委委員,、新聞發(fā)言人徐志軍提出的北京市的租金原則是,，按保本微利的原則，結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金,，一定比例下浮確定公共租賃住房的租金,。在深圳大芬油畫村，有關(guān)部門將公共租賃住房租金從每月13元/平方米調(diào)至每月10元/平方米,，并簡化審核程序,，使268套公共租賃住房入住率達68.75%。
公共租賃房的管理實現(xiàn)市場化,。北京市住保辦政策計劃處處長崔少飛表示,，北京將來公租房是市場化的管理，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責(zé)任,，它要承擔(dān)管理過程中轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等問題的責(zé)任。租住公租房將簽訂租賃合同,，是完全的民事行為,。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門發(fā)現(xiàn)后,，可會同產(chǎn)權(quán)單位進行審核,，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴,，也會得到相應(yīng)支持,。
公共租賃房作為一項有操作性的德政，值得作為一項長期政策,，大力推廣,。
但是，公共租賃房面臨幾大攔路虎,，最大的問題是房源與資金不足,。目前公租房政策的推出面臨重重阻礙,。首先就是房源與資金問題,，要找到大量的房源，要維持公租房的運作,，是有難度的,。尤其目前面臨租售比嚴(yán)重失衡，中國的房價收入比是發(fā)達國家的3～6倍,，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值)超過400倍,，而國際上公認(rèn)的正常范圍為200～300倍，這就意味著，單純靠房租尤其是較低收入者的房租,，政府是無論如何都收不回成本的,，租金市場化也無濟于事。
其次,，我國公租房作為住房保障體系中的重要一環(huán),，如何解決配套設(shè)施是提高公租房效率的重點。租住戶如何落戶,，孩子教育問題,，這些都是要解決的民生難題。
無論如何,，公租房作為保障型住房新政,，可以嘗試結(jié)合市場運作與政府補貼，可以嘗試將土地款專戶單獨運作,，是一項值得長期固定的政策,。
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