從去年6月份以來，一些專家學者不斷提出的“二次房改”，引起了高層的重視,。近日，住建部副部長齊驥牽頭組織調(diào)研小組,，已開始調(diào)研十年房改的得與失。
從1997年到2007年,，十年房改成果卓著,，基本上徹底解決了福利分房制度的種種弊端，同時,，房地產(chǎn)市場的繁榮活躍為國民經(jīng)濟發(fā)展貢獻了相當?shù)牧α?，在某些地方,，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為地方政府經(jīng)濟的支柱,，但我們也應當看到，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫,，虛高的房價使生存必須的住房成為壓在老百姓頭上的“新三座大山”之一,。社會公平逐漸轉(zhuǎn)向盲目追求高效率，再不出手整改,，十年成果毀于一旦不說,，社會矛盾越來越尖銳，必將引發(fā)新的動蕩,，最終受影響的還是經(jīng)濟建設大局,。
其實早在今年年初，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上,，住房和城鄉(xiāng)建設部,、財政部以及央行的三位官員已經(jīng)向媒體全面描繪了中央促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的藍圖，決定從加大保障性住房建設力度,、進一步鼓勵普通商品住房消費,、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化、強化地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責任,、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和積極營造良好的輿論氛圍等六個方面著手,，采取綜合措施，力促房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。但時至今日,，金融危機余威漸消，房地產(chǎn)市場也率先回暖,，房價非但沒有下降反而節(jié)節(jié)攀升,，更有甚者,，國慶長假期間，連二手房市場也趁火打劫,，價格直逼一手房價,，“金九銀十”對商家是美夢，對普通購房者來說無疑是噩夢中的噩夢,。
所以,，為了厘清各種利益間的糾結(jié)，保證效率與公平的雙贏,，實施“二次房改”迫在眉睫,。
實施“二次房改”，必須依靠政府宏觀調(diào)控的強力介入,，剝離普通商品住房的附屬價值,，已達到“居者有其屋”的目的，簡而言之,，即依靠“看得見的手”,，在純粹的商品房市場之外打造一個“第二市場”。同時,，對整個房地產(chǎn)市場不但要做到有收有放,，明確兩個市場的性質(zhì)區(qū)別，分別對待,，更要做到收放自如,，避免一收就緊，一放就濫,。
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