重慶副市長黃奇帆拋出“6.5年買一套房”概念后,，日前進(jìn)行了詳細(xì)解釋：2008年,，重慶主城區(qū)房價(jià)均價(jià)每平方米為3900多元,，而雙職工家庭(三口之家,，有兩個(gè)人上班)每年平均收入在6萬元左右,。雙職工家庭平均6.5年可以買套90平方米的住房,。(中國新聞網(wǎng)9月14日)
從黃奇帆的解釋來看,，制定這一目標(biāo)是有依據(jù)的：一是2008年重慶家庭的年收入,；二是2008年重慶的房價(jià)水平,。如果在未來六年半的時(shí)間里,，這些依據(jù)發(fā)生變化，房子對(duì)多數(shù)人來說還是“水中月”,。所以,，要實(shí)現(xiàn)“6.5年買一套房”有三個(gè)前提,。
第一個(gè)前提是家庭年收入必須是6萬元。據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示,，2008年全市職工平均工資為26985元,，以此來推算，家庭年收入保持在6萬元左右問題應(yīng)該不大,。但即便是收入穩(wěn)定的公務(wù)員和國企職工,，也不能保證自己未來的收入水平。進(jìn)而言之,，重慶所謂的家庭年收入,，是按照毛收入計(jì)算的，也就是說,，一個(gè)家庭不吃不喝一年才能攢夠6萬元,。即便未來工資有增幅，但是,，物價(jià)因素,、醫(yī)療費(fèi)用、教育支出等,，都存在變數(shù),，任何一個(gè)因素變化，都可能影響凈收入,。
第二個(gè)前提是房價(jià)必須按照政府的思路走,。2008年重慶主城區(qū)房價(jià)均價(jià)每平方米為3900多元，但房價(jià)不可能一直固定在這個(gè)水平,，必然隨著供求關(guān)系而波動(dòng),。況且隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，2009年包括重慶在內(nèi)的城市,，房價(jià)普遍在上漲,。所以，3900多元/平方米這一房價(jià)水平,，對(duì)未來房價(jià)預(yù)測(cè)并不具有多少參考價(jià)值。
誠然,，重慶正在通過控制房地產(chǎn)投資,、控制人均住房標(biāo)準(zhǔn)、控制地價(jià),、提供政策性房屋等辦法來抑制房價(jià),，但房價(jià)如何演繹依然是未知數(shù)，結(jié)果存在多種可能,。
第三個(gè)前提是六年半后職工收入必須與房價(jià)相吻合,。六年半后,，家庭凈收入變化與房價(jià)變化高度吻合，且只能買90平方米房子的職工有多少呢,？如果能實(shí)現(xiàn)“六年半買一套房”的職工不多,，這一目標(biāo)又有多少價(jià)值呢？
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- 2009-09-08“6.5年買一套房”的夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)
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