中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)對(duì)房價(jià)上漲原因剖析,，稱房價(jià)上漲的主要原因是丈母娘的需求。在年輕人要結(jié)婚的時(shí)候,，來自丈母娘的壓力，導(dǎo)致男方籌錢買房，這一現(xiàn)象已經(jīng)成為很普遍的現(xiàn)象,。（《重慶晨報(bào)》9月7日）
房價(jià)不斷上漲從表面上看直接原因是老百姓對(duì)住房需求量比較大，用顧專家的話說就是丈母娘對(duì)商品房的需求量非常大,，但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)可提供的住房數(shù)量有限,，而房地產(chǎn)可提供的住房數(shù)量少是因?yàn)閲夜┙o房地產(chǎn)開發(fā)商的土地少，房價(jià)上漲說到底是房地產(chǎn)的供不應(yīng)求狀況造成的,。這個(gè)觀點(diǎn)看上去似乎很有道理,，的確當(dāng)前大多數(shù)新婚的年輕人是在丈母娘壓力下買房后才得以順利結(jié)婚，或者說結(jié)婚買房受到丈母娘的不小壓力,。
如果按照這個(gè)邏輯,，我國房地產(chǎn)的發(fā)展路線應(yīng)該是丈母娘逼迫準(zhǔn)女婿購買住房后才可以和女兒結(jié)婚，為了結(jié)婚使得年輕人對(duì)住房的需求大幅度增加,，導(dǎo)致市場(chǎng)上住房供不應(yīng)求,，逼迫房地產(chǎn)商通過上漲住房價(jià)格，但是住房銷量應(yīng)該一直比較好,，新開發(fā)的路盤應(yīng)該很快銷售一空,，房地產(chǎn)開發(fā)商立刻投入到新的樓盤開發(fā)中，循環(huán)著這套模式,。
但是,，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向并不是按照這個(gè)路線行走，事實(shí)上是當(dāng)商品房價(jià)格下跌時(shí),，商品房交易量就會(huì)有所上升,；當(dāng)商品房價(jià)格連續(xù)上漲后，商品房的交易量不斷下滑,。從前年開始的商品房價(jià)格回歸,，各地商品房銷售量有所增加，但是從去年年底開始各地商品房價(jià)格不斷回升,，使得各地商品房交易量連續(xù)走低,。尤其是北京、廣州等地不少用于商品房開發(fā)的“地王”已經(jīng)閑置兩年,，如果土地供應(yīng)不足,，這些“地王”早就應(yīng)該開發(fā)成樓盤了。這些就充分表面,，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺乏土地供應(yīng),，房地產(chǎn)業(yè)并沒有完全處于供不應(yīng)求狀況,。
不可否認(rèn)，老百姓對(duì)住房需求的確比較大,，不過絕不是因?yàn)檎赡改锏男枨?，雖然沒有數(shù)據(jù)表明，但購買商品房主要業(yè)主應(yīng)該不是以為結(jié)婚而購買為主,。事實(shí)上即使丈母娘不要求女婿購買住房,，作為新婚家庭的青年男女也會(huì)自覺購買住房，一方面在我國傳統(tǒng)觀念中,，家的概念非常重要,，沒有屬于自己的房屋何來屬于自己的家，因?yàn)殡S時(shí)都有掃地出門的可能性,，沒有任何的安全感和安定感,；另一方面如果把租賃的房屋充當(dāng)新房，不管是在裝修還是購買家具方面都非常的不方便,，也不合適,。
其實(shí)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)出的所謂的供不應(yīng)求狀況完全是開發(fā)商制造出的假象，不少樓盤房屋沒幾套,，廣告中卻宣傳成僅剩幾套了,，導(dǎo)致不少業(yè)主以為商品房很緊張。另外炒房客也是導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張的另一個(gè)原因,。但是不管是什么理由,，即使供不應(yīng)求也不應(yīng)該成為房價(jià)上漲的理由，避免作為住房應(yīng)該有底線,，如果大多數(shù)老百姓買不起,，這顯然說明價(jià)格有很大問題。（何勇）
(責(zé)編：李艷)
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