中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時對房價上漲原因剖析,，稱房價上漲的主要原因是丈母娘的需求,。在年輕人要結(jié)婚的時候，來自丈母娘的壓力,，導致男方籌錢買房,，這一現(xiàn)象已經(jīng)成為很普遍的現(xiàn)象,。（《重慶晨報》9月7日）
房價不斷上漲從表面上看直接原因是老百姓對住房需求量比較大,，用顧專家的話說就是丈母娘對商品房的需求量非常大,，但是當前房地產(chǎn)市場可提供的住房數(shù)量有限，而房地產(chǎn)可提供的住房數(shù)量少是因為國家供給房地產(chǎn)開發(fā)商的土地少,，房價上漲說到底是房地產(chǎn)的供不應求狀況造成的,。這個觀點看上去似乎很有道理，的確當前大多數(shù)新婚的年輕人是在丈母娘壓力下買房后才得以順利結(jié)婚,，或者說結(jié)婚買房受到丈母娘的不小壓力,。
如果按照這個邏輯，我國房地產(chǎn)的發(fā)展路線應該是丈母娘逼迫準女婿購買住房后才可以和女兒結(jié)婚,，為了結(jié)婚使得年輕人對住房的需求大幅度增加,，導致市場上住房供不應求,，逼迫房地產(chǎn)商通過上漲住房價格,，但是住房銷量應該一直比較好，新開發(fā)的路盤應該很快銷售一空,，房地產(chǎn)開發(fā)商立刻投入到新的樓盤開發(fā)中,，循環(huán)著這套模式。
但是,，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)市場走向并不是按照這個路線行走,，事實上是當商品房價格下跌時，商品房交易量就會有所上升,；當商品房價格連續(xù)上漲后,，商品房的交易量不斷下滑。從前年開始的商品房價格回歸,，各地商品房銷售量有所增加,，但是從去年年底開始各地商品房價格不斷回升，使得各地商品房交易量連續(xù)走低,。尤其是北京,、廣州等地不少用于商品房開發(fā)的“地王”已經(jīng)閑置兩年，如果土地供應不足,，這些“地王”早就應該開發(fā)成樓盤了,。這些就充分表面，當前我國房地產(chǎn)市場不缺乏土地供應,，房地產(chǎn)業(yè)并沒有完全處于供不應求狀況,。
不可否認,，老百姓對住房需求的確比較大，不過絕不是因為丈母娘的需求,，雖然沒有數(shù)據(jù)表明,，但購買商品房主要業(yè)主應該不是以為結(jié)婚而購買為主。事實上即使丈母娘不要求女婿購買住房,，作為新婚家庭的青年男女也會自覺購買住房,，一方面在我國傳統(tǒng)觀念中，家的概念非常重要,，沒有屬于自己的房屋何來屬于自己的家,，因為隨時都有掃地出門的可能性，沒有任何的安全感和安定感,；另一方面如果把租賃的房屋充當新房,，不管是在裝修還是購買家具方面都非常的不方便，也不合適,。
其實目前房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出的所謂的供不應求狀況完全是開發(fā)商制造出的假象,，不少樓盤房屋沒幾套，廣告中卻宣傳成僅剩幾套了,，導致不少業(yè)主以為商品房很緊張,。另外炒房客也是導致住房供應緊張的另一個原因。但是不管是什么理由,，即使供不應求也不應該成為房價上漲的理由,，避免作為住房應該有底線，如果大多數(shù)老百姓買不起,，這顯然說明價格有很大問題,。（何勇）
(責編：李艷)
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