“丈母娘需求”是否房價(jià)上漲推手
“房價(jià)上漲，是因?yàn)椤赡改镄枨蟆??！边@是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時(shí),，對房價(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”,。顧云昌這樣解釋丈母娘的需求:小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房,，于是丈母娘把女婿找來“探討”,，這下小女婿坐不住了，只好清倉,、典當(dāng),，籌錢買房，這就是“特剛需求”,。
報(bào)道此事的媒體介紹說,，在國內(nèi)地產(chǎn)界，顧云昌向來因觀點(diǎn)獨(dú)到而受到眾多媒體追逐,?？上У氖牵櫾撇舜螔伋龅乃^“丈母娘需求”的噱頭,，實(shí)在算不上“觀點(diǎn)獨(dú)到”,。萬通集團(tuán)主席馮侖向來有所謂“房地產(chǎn)界的思想家”美名，在一次座談會上他曾拋出驚人之論,，認(rèn)為是未婚女青年推動了房價(jià)的上漲,。相比之下，顧云昌副會長的高論不過是馮侖觀點(diǎn)的掐頭去尾重新包裝,，黑鍋原來是未婚女青年背著的,，現(xiàn)在交給了她的媽媽——也就是“丈母娘”,。
說什么好呢？只能說,，可憐天下丈母娘,！女兒要結(jié)婚，眼見年輕人收入微薄買不起房,，幾多丈母娘于是拿出攢了一輩子的“棺材底兒”,，傾其所有幫助小兩口總算買套房子結(jié)了婚,。其間的辛酸,，怎一個(gè)慘字能夠形容。現(xiàn)在可好,，丈母娘成了任專家打扮的小姑娘,，不僅當(dāng)上了威逼女婿清倉典當(dāng)?shù)摹袄峭馄拧保页闪送聘叻績r(jià)的罪魁禍?zhǔn)?。這一樁公案,，又是怎一個(gè)冤字可以了結(jié)。問題是,，房價(jià)上漲一定就是未婚女青年或丈母娘惹的禍嗎,，或者說“剛性需求”及“特剛需求”真的是高房價(jià)的主因嗎？
土地拍賣價(jià)格,、房地產(chǎn)行業(yè)稅率,、鋼筋水泥價(jià)格、開發(fā)商利潤率等等,，甚至某些拿不上臺面的灰色成本，都可能成為抬高房價(jià)的原因,。在人們關(guān)于房價(jià)的討論中,，批評的矛頭更多地指向地價(jià)、行業(yè)暴利和灰色成本,。既然房子同樣有商品屬性,，那么供求關(guān)系對房價(jià)是會產(chǎn)生某些影響的。不過,，中國房地產(chǎn)市場的空置率過高的問題一直被人們所詬病,，相反并沒有確切的數(shù)據(jù)顯示商品房的供給是如何的稀缺。在社會普遍感覺房價(jià)過高的情況下,，高房價(jià)反倒會對所謂“剛性需求”或者“特剛需求”產(chǎn)生抑制作用,。也就是說，老百姓購房欲望的降低實(shí)際上應(yīng)該起到壓低價(jià)格的作用,。
這樣簡單的道理,，戴著業(yè)內(nèi)人士,、專家學(xué)者大帽子的顧云昌們未必不知道。同時(shí),，從做學(xué)問的角度來講,，語不驚人死不休也不是什么大錯(cuò)，關(guān)鍵是要能自圓其說自證其理,。既然顧云昌把房價(jià)上漲歸咎于“丈母娘需求”,，那么他至少有必要拿出實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)來證明，這種來自丈母娘的“特剛需求”到底是一個(gè)什么樣的比例,，它對房價(jià)上漲產(chǎn)生了幾個(gè)百分點(diǎn)的影響,。事實(shí)是,，所謂“丈母娘需求”不過是一個(gè)張嘴即來的奇談怪論,，在它的背后并沒有嚴(yán)肅的研究數(shù)據(jù)作支撐。既然是圈內(nèi)人士,，專家們對房價(jià)上漲的原因也自應(yīng)心知肚明,。但這樣的東西在這樣的場合說出來，必定大煞風(fēng)景,，倒不如不說,。
其實(shí)，所謂“丈母娘需求”與其說是高房價(jià)歸因,，不如說是被專家當(dāng)作了為房產(chǎn)商勵(lì)志的“雞湯”,。他們的職責(zé)似乎僅僅在于，告訴臺下的聽眾房價(jià)還會上漲,、“繁榮”還會持續(xù),。就如同股市的“教父”和帶頭大哥們忽悠股民，中國股市會漲到1萬點(diǎn),、再漲50年。不同之處只在于,，股市的泡沫已經(jīng)破裂過一次,，樓市的沖動與激情還在繼續(xù)醞釀。講你喜歡聽的,，是一切忽悠者的法則,。關(guān)鍵是，作為聽眾的政府,、開發(fā)商,、購房者應(yīng)有各自的清醒判斷,。至于可憐的丈母娘們,，且把加在你們身上的“需求”當(dāng)作一個(gè)笑話吧。 （周東飛）
（責(zé)編：李艷）
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