近日有兩則與“小產(chǎn)權(quán)房”有關(guān)的新聞,，一則是，廣州市國土資源和房屋管理局下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣,，并發(fā)布規(guī)定稱,，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實，購房款將被沒收,；另一則是,，國土資源部發(fā)布通知強調(diào)，各地要嚴肅查處占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅和高爾夫球場,。
兩則新聞講的主題都是懲處“小產(chǎn)權(quán)房”,。廣州市的“狠招”顯然有不妥之處，沒收購房款無法律依據(jù),，這樣的規(guī)定最后不大可能行得通,，從積極的角度講，我寧愿將此“狠招”看作是一種嚴厲警告,。國土資源部的通知,，則是對長期爭論不休的“小產(chǎn)權(quán)房”問題予以明確表態(tài)，比此前只是勸告人們不要買“小產(chǎn)權(quán)房”更進了一步,。
農(nóng)民在集體土地上建“小產(chǎn)權(quán)房”出售,，從眼前看，確實獲利多多,，讓農(nóng)民們喜不自禁,，但城里人蜂擁去農(nóng)村買房，在眼前利益驅(qū)使下,，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必會將更多耕地變成宅基地,，建更多“小產(chǎn)權(quán)房”出售，其后果可能是,，若干年之后,，一些城市郊區(qū)的農(nóng)民將無田可種，他們將失去賴以生存的“生命線”,。
也許這就是國土部門反對“小產(chǎn)權(quán)房”的真正用意,，簡單地說就是為了保護耕地，擔心任由“小產(chǎn)權(quán)房”蔓延下去,，18億畝耕地“紅線”肯定難保,。實際上，“小產(chǎn)權(quán)房”交易看上去是你情我愿,、公平合理,，但正如一些評論者所言，從長遠看，其實質(zhì)卻是城里人利用農(nóng)民的“短視”,，侵占農(nóng)民賴以生存的土地,，將農(nóng)村變成城里人的“后花園”。
實際上,，《物權(quán)法》草案曾規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”,，雖然這一條款最后被刪除，但我國保護耕地的政策沒有變,，這既是基于社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要,，也是為了保護農(nóng)民的長遠利益。認清這個大局,，也許有利于我們認清“小產(chǎn)權(quán)房”問題,。
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