新華網(wǎng)南昌9月3日電 題：房地產(chǎn)成本公示最怕“霧里看花”
新華社記者余孝忠 胡錦武
在政府部門的強力推動下,，９月１日起,，江西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始面向社會公示商品房開發(fā)銷售信息。這一“新政”,，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見日”：一則希望了解高房價迷霧背后的成本真相；二則渴望促使房價回到理性狀態(tài),。
然而,，南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)目前公示的８０多家樓盤的信息數(shù)據(jù)，尤其是房價成本令不少人搖頭不解,，大有“霧里看花”之惑：不少樓盤商品住宅平均成本與其售價相差無幾,，另有相當一部分樓盤數(shù)據(jù)顯示在“虧本售房”。搜房網(wǎng)１日起對此進行的一項網(wǎng)絡調(diào)查也顯示,，截至３日上午,，８９.５％的網(wǎng)民認為房地產(chǎn)成本數(shù)據(jù)為“假的”,。
人們心存質(zhì)疑，原因顯而易見,。一方面,，關(guān)于房價水分、樓市泡沫,、行業(yè)暴利的各種議論,，早已讓人對房價疑慮甚多。另一方面,，目前公示的“利潤微薄”甚至“虧本銷售”的數(shù)據(jù),，與民眾為房價所累的切身感受有天壤之別。
虛虛實實的房價成本究竟由哪些構(gòu)成,，一直是民眾關(guān)注的焦點,。多數(shù)開發(fā)商將此視為商業(yè)秘密，諱莫如深,，秘而不宣,。江西建立并推行房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度，其中包括公示土地使用權(quán)取得費用,、前期工程費,、房屋開發(fā)費、管理費,、財務費用,、銷售費用、稅費等房價成本,，使購房者有了一個與開發(fā)商“信息對稱”的平臺,。
但據(jù)了解，江西的房價公示尚處試行階段,。目前公示的數(shù)據(jù),，也均由開發(fā)商自己所報。這種自拉自唱式的公示,，使其權(quán)威性和可信度大打折扣,。有業(yè)內(nèi)人士坦言“數(shù)據(jù)摻水”在所難免，甚至不排除個別地方存在開發(fā)商串通作假,、達成“數(shù)據(jù)聯(lián)盟”的可能,。
萬事開頭難。公示的房價成本如何確認其真實性,，又該如何實現(xiàn)監(jiān)管的有效性,，不僅取決于開發(fā)企業(yè)的商業(yè)道德和社會責任，更取決于公布制度本身的科學性和可操作性,。如果任由經(jīng)不起公眾推敲的數(shù)據(jù)繼續(xù)“出籠”,，設計這項制度的良好初衷只會淪為一場“數(shù)字游戲”,，對凈化房地產(chǎn)市場、促進行業(yè)良性發(fā)展,，終將無所裨益,。
房地產(chǎn)成本公示，期待“撥云見日”,，最怕“霧里看花”,。江西省監(jiān)察廳表示，對于拒不公示或公示的信息虛假等情況,，將按《通知》明確的規(guī)定進行處罰,，并督促有關(guān)職能部門加強監(jiān)管。對此,，人們將拭目以待,。
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