北京商品房將按套內(nèi)面積計價，會不會推高房價,？在我看來,，購房者無須過多擔心，新計價方式不會推高北京房價,。
從政策本身來看,，本次調(diào)整的只是計價方式。按套內(nèi)面積算,，最大好處是房屋實際面積多少，消費者一清二楚,，能有效避免以往關(guān)于住房公攤面積的爭議和糾紛,。在測量面積準確無誤的情形下，無論按套內(nèi)還是建筑面積,，一套住房的總價是不變的,。
從決定房屋價格諸多因素來看，計價方式調(diào)整之后,，對房價影響不大,。當前決定房屋價格的因素大致有以下幾點，一是土地價格,，二是工程造價,，三是融資成本，四是市場行情,。
本次新規(guī)對以上諸因素并無實質(zhì)性影響,。在土地、工程成本等構(gòu)成既定,，市場供需結(jié)構(gòu)不變,，銀行信貸政策照舊的情形下，房價不會因按套內(nèi)面積計算而上漲,。
對北京市建委出臺的新規(guī),，人們之所以擔心，不是源于政策本身,，歸根結(jié)底還是出于對市場監(jiān)管的擔憂和不信任,。華遠地產(chǎn)董事長任志強表示“商品房按套內(nèi)面積計價后，開發(fā)商有可能借此抬高房價”,，更讓購房者心生疑慮,。開發(fā)商借機漲價,，不無可能，但這與新政是否會推高房價是兩碼事,。問題不在政策本身,，而在于市場監(jiān)管是否到位。
在新政是否會推高房價這個問題上,，公眾心里雖然沒有底,，但對新政總體上還是持歡迎態(tài)度的。據(jù)某門戶網(wǎng)站（新浪）調(diào)查顯示,，截止27日下午兩點在參與調(diào)查人群中,，在“買房時您更愿意接受何種面積計算方式”中，愿意按套內(nèi)面積的占84.2%,，只有4.6%選擇按建筑面積,；在“您認為此舉最大的受益者是誰”中，認為是購房者的占51.7%,，只有23.5%的人選擇開發(fā)商,。
北京市建委新政出臺后，引起一定議論是好事,，至少給相關(guān)部門兩點警示：一是對于新計價方法,，有關(guān)部門應做好解釋宣傳工作，讓購房者明白政策的善意,；二是針對新政可能存在的漏洞,，及時加以完善，同時加強市場監(jiān)管,，嚴格要求開發(fā)商落實相關(guān)規(guī)定,，如按套內(nèi)面積計價時，應在顯眼位置公布住房建筑面積價格及公攤面積,，方便購房者,。總之,，只有讓信息更公開,、透明，監(jiān)管更嚴格,、有力,，懲罰更及時、到位,，房地產(chǎn)市場才能更規(guī)范,，消費者才能更放心。（吳定平）
（責編：李艷）
 |
- 2009-07-18"有錢人決定房價"鞭打"窮人經(jīng)濟學"
- 2009-08-15高房價或造就中國城市化四大“景觀”
- 2009-08-08拿什么來支撐你，我的高房價
- 2009-07-22房價瘋了就瘋了保障性住房要跟上
|
|