25日,，記者從北京住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂,，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價,。按套內(nèi)面積計算房價，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積,，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤,。購房人可以更容易了解房屋單價和真實(shí)面積。(8月25日《中國新聞網(wǎng)》)
多年以來,，我們買房都買的是建筑面積,。從建筑面積到實(shí)用面積，總免不了大面積的縮水,，這的確讓人郁悶,。譬如說，你買一個98平方米的房子,，套內(nèi)建筑面積卻不過79平方米左右,，等到了套內(nèi)使用面積，就只有64平方米了,。盡管你心里有一百個不愿意,，可是，一想到大家都如此,，而且沒人可以幸免,，就莫名其妙地釋然了,。好像大家同時吃虧，就無所謂了,。何況房產(chǎn)證上關(guān)于面積的數(shù)字,，是政府部門核定的，還有什么不放心的呢,。
以小換大,，以舊換新，這些年來,，我先后買賣過三套房子,，但沒有一次量過房子的實(shí)際面積，更無從丈量室外的公攤面積了,。一來,，那公攤面積如何量，的確是個問題,；二來,，你就是量清楚了，又能怎么樣呢,？我相信,，和我同樣境遇的人一定不在少數(shù)。這么多年來,，我聽到過太多人對公攤面積的抱怨,，卻沒見過一個人拿公攤面積和開發(fā)商較真?；仡^想想,，消費(fèi)者這種稀里糊涂的狀態(tài)，其實(shí)正是麻木心理的表現(xiàn),。應(yīng)該說,，麻木不仁地默認(rèn)與接受地產(chǎn)商的潛規(guī)則，的確慣壞了地產(chǎn)商,。正是所有房屋消費(fèi)者這種稀里糊涂,，才使開發(fā)商得寸進(jìn)尺，為所欲為,，并最終賺得盆滿缽滿,。誰知道他們在公攤面積上做了多少手腳呢？
現(xiàn)在,，北京市出臺城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法,，規(guī)定預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，這也許能像新聞?wù)f的那樣,，讓購房人更容易了解房屋單價和真實(shí)面積,，可以避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤,?？墒牵暗栏咭怀?，魔高一丈”,，如此一來，開發(fā)商會不會因此提高套內(nèi)面積的房價,？
官方的解釋說——“按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲,，但每套房屋的總價變化不會太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計算房價不會推高房價,?！蔽覀儾环涟阉恼Z序作以顛倒，“每套房屋的總價變化不會太大,，”,，但“套內(nèi)面積銷售單價會上漲”——這有什么不同呢？
俗話說,，買的沒有賣的精,！讓人擔(dān)憂的是，假如原來建筑面積100平方米的房子,，單價為一萬元,，現(xiàn)在按套內(nèi)算變成90平方了，開發(fā)商把單價變成1.2萬,，最后總房價可能變成了108萬——羊毛出在羊身上,，如此以來，倒霉的還不是買房的老百姓,？這讓我想起了“朝三暮四”的典故,，也許，我們就是那個被欺騙的猴子,。
隨之而來的另一個擔(dān)憂是,，以后，房屋產(chǎn)權(quán)的面積是按套內(nèi)面積算,，還是建筑面積,？如按套內(nèi)面積算，那公攤部分面積產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何歸屬,？
第三個擔(dān)憂是,，以后，若沒有規(guī)定公攤面積標(biāo)準(zhǔn),，開發(fā)商恐怕連公攤面積都懶得留了,，那樣一來,，以后可能連樓道也沒有了，都變成套內(nèi)面積了,。
所以說,，僅有一個“按套內(nèi)面積算”還不足以約束開發(fā)商，有關(guān)部門還應(yīng)出臺相應(yīng)的配套法規(guī),，規(guī)范開發(fā)商的行為,；同時，確定公攤歸屬,，對相應(yīng)稅費(fèi)和其他費(fèi)用均應(yīng)按套內(nèi)面積計算,。如此，購房人才能得到真正實(shí)惠,。
 |
|
|